房产税改革和开征日趋明朗 上海投资客大量抛盘

　　记者 徐运

　　晨报讯 自本轮最严厉的调控政策出台后，上海楼市成交骤入低谷，5月迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方的观望气氛，成交量延续前月跌势，大幅萎缩六成以上，且价格下行趋势开始显现。上海二手房指数办公室认为，随着房产税改革和开征日趋明朗，外围区域持有多套物业的投资客大量抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。房价拐点或将显现。

　　上海二手房指数办公室统计显示，尽管高档房受信贷调控影响较小，但在政策越收越紧的情况下，世茂滨江花园等个案价格相继出现较大波幅，让投资客从最初的漠视变为动摇，撤离欲望开始增强，二手房价平均出现5％以上的议价空间。

　　一手楼盘开发商主动降价也在一定程度上影响着周边二手房价的走势，尤其是前期上涨过快的外环热点区域，抛盘涌入市场，使二手房整体挂牌量上升了1-2成，“跳楼价”房源增多，降价幅度不下10％。各区中，原南汇5月房价环比下跌0.28％，宝山和松江环比下跌0.47％和0.5％。

　　从板块的角度看，5月全市68个板块中，上涨板块为51个，下跌板块为17个。5月下跌板块的平均跌幅为1.19％，下跌幅度超过1％的有11个。下跌幅度最为明显的是普陀长寿路板块，市中心规模大盘中远两湾城再度遭遇投资客集中抛盘，部分房源挂牌价格出现10％-15％的下跌；同样出现抛售迹象的还有浦东川沙、松江新城等板块。下跌幅度位居其次的是前期超涨的宝山大华板块，周边二手房价相比上月上旬下降10％左右，并且成交房源以100万元以内的小户型为主。

　　5月上涨板块基本都位于中心城区，如南京西路、黄浦老城区5月分别环比上涨。虹口四川北路、杨浦控江等传统自住区由于业主并未看跌楼市，买卖僵持，因此成交量虽有所下滑，但成交价格无较大波动。

　　上海二手房指数办公室认为，新政出台一个半月后，投资和投机需求被明显遏制，在自住型需求坚定观望的态势下，成交缩量将持续。同时，近日股市下跌走势对购房者造成的资金压力，或多或少影响其购房决策和预期。而在上海细则正式公布后，预计将会在一定程度上打破买卖双方的观望情绪，届时价格走势将变得更为明朗。