来源：法制晚报
热点点击据媒体报道，张悟本位于奥体中心刚刚装修不到半年的“悟本堂”，现在已被拆除。
参与拆除的工作人员对于自己的身份讳莫如深。施工现场几位安保人员注视着拆房过程，同样称“不知道”拆房人是谁。
奥体中心一个管理人员表示，“悟本堂”跟奥体中心履行的是租赁合同，“悟本堂”整体建筑风格与奥体不符，且被定性为违法建筑，建时便遭到过制止。
城管队员表示，如果建筑确属违法，其通知将盖有城管公章，但“悟本堂”是否违法没有官方定论。
得知“悟本堂”被拆除，不少人赶来讨要退款，一名工作人员曾表示，可持发票到现场或通过电话联系退款。不过后来该工作人员也不见踪影，所谓的“现场”在哪里也没人知道。
法律看点
1.“悟本堂”飞檐是装修吗？
2.违法建筑由谁定？
3.拆除导致“悟本堂”无法经营，张悟本是否可以索赔？
律师解读
“悟本堂”飞檐翘角 只不过是装修
北京市京剑律师事务所合伙人金翔律师认为，从“悟本堂”被拆除后的照片来看，“悟本堂”实际上只是奥体中心周边建筑的一个入口。因此，其飞檐翘角的小庙外观只不过是其装修而已，称不上是违法建筑。所谓违法建筑通常是指未经规划部门批准的单独的建筑物，一般是针对产权人而言的。承租人在交付租金将房子租过来后，一般不会花钱加盖房子，而只是根据双方的租赁合同对房子进行装修。
违法建筑有专人拆 他人无权动手
北京市华伦律师事务所的黄莉凌律师进一步解释，是否违法建筑应该看该房有无相关证件，或者由建筑物所在地的规划委员会认定。如果超规划建设，由规划部门责令拆除，执行机构可以是法院；如未取得规划许可证建设，由城管部门负责拆除。
可见，不是什么人都可以以违法建筑为由随意拆除他人的房屋。
承租人装修改造房屋 须出租人同意
那么，承租人将房子装修成什么样儿是否要征得出租人的同意呢？金翔律师解释，双方要在合同中详细约定，比如承租人是否可以改变房屋结构，大概装修成什么效果等等，双方达成一致后承租人才能装修，否则出租人有权要求拆除。
《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。若未经出租人同意，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失。
《城市房屋租赁办法》也规定，承租人未经许可擅自对租赁物装修改造，出租人可以解除合同。
但是，“悟本堂”已经装修完毕并经营数月，证明出租方已默认“悟本堂”的装修风格，既然盖起来了，就不能随便拆。
出租方擅自毁坏装修“悟本堂”可以索赔
金翔律师认为，“悟本堂”虽然已经关门停止营业，但目前看来工商和卫生等行政部门并没有就其经营行为给予任何定性或者处罚，因此不能说张悟本做了违法的事儿。
尽管其有学历造假行为，但尚没有给他人或者社会造成损害后果，这也是行政执法部门“没有出手”的原因。
因此，既然承租人没有在租赁房屋内做违法的事情，出租人就不能随意解除合同甚至拆除他人对租赁物的装修。
金律师认为，现在城管部门已明确“悟本堂”不是该部门拆除，那么只有可能是出租方或者承租方自己拆除。
若“悟本堂”为自己拆除或者双方达成一致拆除，则损失自己承担。若为出租方奥体中心擅自拆除，则“悟本堂”有权向其索赔相关损失。
房客做违法的事儿 房主不知可免责
房屋承租人利用租赁物做违法的事情，出租人是否承担责任呢？
金律师认为，只要出租方不知晓，并且没有参与或者勾结起来做违法的事儿，通常情况下是不承担责任的。因为出租方将房屋出租后，只尽一般的监督义务，无法知晓承租方具体的经营行为。
所以，若“悟本堂”今后被处罚，也不会连累奥体中心一同受罚。
·延伸阅读·
“小庙”倒掉患者到哪里去退号？
黄莉凌律师解释，患者可以到张悟本的其他经营地要求退号并退款。
只要各经营地是一个法人单位，就要承担责任。目前，张悟本位于东直门附近的中研健康之家，仍然像往常一样开着大门“营业”。即使该地也不营业了，患者照样可以找该法人单位退号，若无法找到，可以向法院起诉。
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