法院变卖16间铺面 十年后撤销裁定通知收回(图)

　　十年前法院变卖出售16间铺面 十年后法院却撤销裁定通知收回房屋

　　核心提示

　　在汕尾陆丰市城东大道旁，16间铺面的主人突然收到了当地法院的通知，要求他们15天内清点腾空房屋走人，“逾期将强制搬迁”。

　　原来，这16间铺面是在10年前被陆丰市人民法院执行变卖的,可当地检察机关发现当时变卖16间铺面的过程违反了法定程序，过百万元的购房款没有作为收入款计入法院财会账户。检察机关要求法院对违法行为“予以纠正”，才出现了眼下这一幕。

　　可相隔10年，房价涨了一倍，有房产证的屋主“被搬迁”等同于遭受巨大损失。记者在当地展开了调查采访。

　　文、图/记者陈正新

　　在法院买房且已办理房产证

　　铺主：

　　陈连冻，44岁，靠在陆丰市城东大道58号经营的一个大排档维持生计。

　　他是在10年前跟亲戚一同买下这个铺面的，他本人出了5万多元，然后办理了房产证。但在近日，陈连冻突然收到了陆丰市人民法院的一则《通知书》，文件上写明“在接到本通知书之日起十五日内迁出……逾期，本院将依法强制搬迁。”

　　与陈连冻一样，其他铺面的主人收到了内容基本一致的《通知书》。“5月24日收到的通知书，眼看着15天的期限就要到了。”另外一名铺面的主人陈攀贵对本报记者说。

　　陈攀贵跟陈连冻一样，都是在2000年买下挨在一起的铺面的。那时候，因为陆丰城东供销社卷入一宗借款纠纷案，陆丰市人民法院将供销社的这十多间铺面执行变卖——陈攀贵等人得知这个消息后，到法院缴款买下房屋。陈攀贵足足用去了100多万元，买下了其中的12个铺面，且逐个办理了房产证。

　　为什么法院会通知陈连冻等人搬走呢？记者在《通知书》上看到，大意为法院当时作出的“变卖裁定有错”，现在法院撤销了原变卖裁定，经过审判委员会决定要求购买了这些房产的人员搬迁，“以便本院交还陆丰市城东供销社”。

　　陈攀贵说，他的房产权属来源清楚合法，具有完全物权，法院要求迁出的通知“无法接受”。

　　十年前的陆丰没有拍卖行

　　法院：

　　法院的变卖裁定有何错？为何时隔多年才突然纠正呢？近日，记者来到了陆丰市人民法院就此进行采访。

　　一位法院的负责人接受采访时称，这样做的原因是：在10年前对这批房屋的变卖过程中，这些被执行变卖的房屋没有委托拍卖行而是由法院自行组织拍卖。陆丰市人民检察院立案审查后认定“变卖行为违反法定程序”，为此向陆丰市人民法院发出了《纠正违法通知书》。

　　记者取得的这份《纠正违法通知书》（文件号为[2008]陆检民行纠字第01号）上不仅详细地描述了这16间被查封、扣押的铺面变卖行为违反法定程序的理由，更写明有超过百万元的铺面款“没有进入法院财会账户作为收入款”。

　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十六条规定：“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。”那为什么当时的陆丰市人民法院没有按照规定执行呢？接受记者采访的这名法院负责人称“那个时候的陆丰还没有拍卖行”。

　　可包括陈连冻等购买法院变卖的房产的第三人，都认为自己是无辜的不愿意取回10年前的购房款退房搬迁。对此，陆丰法院这名负责人表示，法院已经多次组织审判委员会对这个事情进行探讨，如果当时的购房者“退房搬迁”认为自己遭受损失有异议可以提出国家赔偿申请。

　　律师说法：

　　湖南天戈律师事务所罗秋林律师称，该事件有三点值得关注，其一，购买法院变卖的房屋，陈连冻等屋主取得了房产证，就享有物权。

　　其二，购买法院执行变卖的房屋，购买者实际上与法院形成了买卖关系。没有经过拍卖的买卖就无效？国家法律并无规定。

　　其三，国家赔偿是不计利息的，买受人的利益如何保障？ (来源：广州日报)