经济学家哈继铭：更严厉房产调控政策难以加码

　　王毅鹏

　　“我个人认为，更严厉的抑制房地产需求政策难以加码。 ”中金公司首席经济学家哈继铭在昨日由复旦大学管理学院主办的 “浦东新区企业家创新领导力发展论坛”上作出上述表示。他认为，调控房产是一件“很难”的事情，最关键还是要“增加供给”以及“拓宽私人投资渠道”。

　　他分析，4月中旬出台的房地产政策，开始加大了对房地产政策调控的力度。 “这个力量还有一些惯性，有一些地方政府也在跟着出一些政策。但是中国的这个事情是很难的。 ”哈继铭坦言，“房地产涨得太快不好，但是如果说真的房价下跌的话，我觉得对经济的影响也是很大的。 ”

　　哈继铭笑称，政府现在希望房价既不要涨也不要跌，就横在那里，但是这个难度很大。根据他的预测，政府对房价上涨幅度有一个“容忍范围”，如果未来房价在这个范围当中，政策的力度就不会加大。而他预测这个幅度是在10%以下。

　　当然，对于房价问题的“治本之道”，哈继铭认为 “提升供应量和拓宽私人投资渠道很重要”。 “现在百姓的资金没有地方投资，钱放在银行当中，大家不甘心，因为利率很低。去买股票一个个套牢怎么办？ ”他坦承，“好不容易买点房子又给打下去，所以现在都挤到绿豆和大蒜上去了。 ”因此要疏导资金，给大家创造更多的机会。尤其是民营资金要进去更多以前是垄断的行业。

　　另外一个治本之道则是供给量要增加。对于市场关注的“房产税”，哈继铭认为对于抑制房价有效，但需谨慎设计。他说，有一些媒体报道房产税将对大房子，或者是人均超过多少平方米的大房子来征税。 “我觉得这是有问题的，如果说大房子抛到市场上去，弱势群体可以买得起吗？ 200平方米的房子，通过房产税将其逼回市场，但老百姓谁买得起？ ”因此他建议房产税应该“谨慎设计”。