上海不同业主同盘价差达50万 二套房贷影响彰显

　　上周三部委联合出台了二套房认定标准，其影响正在逐步发酵。昨日，记者在走访了多家中介门店后发现，受新政影响，部分业主的心态分化加剧，而同盘不同价的现象较之前有一定程度的增加，且价格差也在扩大中。

　　上海中原威海路分行经理张凯向记者表示，新的“二套房”政策刚刚落地，市场还未出现非常明显的反应，虽然上周末放盘量有一些上升，但周末的放盘小幅上涨还不能说明问题，有许多客户还没有反应过来，或迷茫政策的方向，或怀疑政策的力度，经过一周的过渡，市场的变化情况基本就可以揭晓了。

　　中原地产曹杨板块区域经理陈国军也透露，6月初带看量相对于5月下旬环比增加40%，此时看房的客户有“淘便宜捡皮夹子”的想法，但是却给了房东一定的信心，议价空间紧缩，甚至部分房东有上调价格的意思。但是自周末二套房新认定标准公布以来，立马造成了一些业主的心态分化。“一部分投资型业主会出现急降甩卖的打算。”陈国军如是说。

　　据美联物业名都分行营业经理王文滔向记者透露，近日同盘不同价的现象较之前有一定程度的增加，且价格差也在扩大中。以一套挂牌价在240万左右的120平次新房为例，在目前这种后期走向不明的迷离市场上，不同心态的业主间挂牌价差额可能达到40-50万之间。而这些都是新政所带来的影响。

　　另外租赁成交方面也出现些许细小的变化，因为前期世博效应的推动造成提价短租情况正转变为房东降价求长期租客的现象正在增多中，近期 10个前来挂租房的房东中至少有2个是该情况，不过租客们并未被其影响，仍旧比较关注板块内4000-5000元/月的次新二房。