天津楼市成交低迷 滨海新区现“抄底盘”

　　上周楼市整体量价齐跌的背景下，滨海新区的成交量却大涨近六成。不少购房者坦言，滨海新区目前降价动作快且幅度大，未来区域又有较大上涨空间，因此打算抓住时机抄底。

　　打算在10月份正式开盘的丽景名苑在上周末提早开放售楼处，并明确其预计售价会超过6500元/平方米，而与其同样坐落在滨海新区汉沽管理区内的其他楼盘4月份售价就已经在7000元/平方米以上；新政前开盘均价为每平方米12000元的首创·国际城上周开盘价仅为每平方米10500元；5日远洋城的开盘均价为10500元/平方米，相比上期的11000元/平方米售价略有下降；四季风情价格则从每平方米1.4万元降至1.2万元，直降了2000元/平方米……与市内六区的“扛价”风格不同，滨海新区的降价动作显然又快又猛。根据本市国土房管局发布的每日房价统计的上周楼市数字也显示，滨海新区商品房上周成交价格环比下降27.27%，该区域的成交套数则环比增长60.78%，成交面积上涨58.82%。价格下降显然对于成交量有着直接的刺激作用。

　　“滨海新区未来的规划发展空间很大，房产肯定还有升值空间，而眼下新政调控之下开发商们比市内六区的降价动作更快，幅度也大，应该是抄底的时机。”在塘沽区某楼盘现场签订购买协议的王先生对滨海新区的发展前景很有信心，他认为，滨海新区目前还在发展阶段，楼市受政策影响比较明显，但未来政策发展仍很乐观，趁目前低价位抄底，应该会有不错的回报。

　　也有一些购房者虽然认可滨海新区的回报前景，但仍希望能抄到更低的底。“跟全市其他区域比，滨海新区的降幅确实不小，但塘沽区和开发区的房价还是太高，而且现在该区域还有下降空间，我打算再观望一阵。”有抄底计划的齐先生认为未来1-2个月内，滨海新区还会出现新低价格。

　　此外，中原地产(天津)投资顾问部根据房管局数据统计显示，上周(5月31日至6月6日)天津中心城区楼市延续了近期成交低迷的走势，一、二手房的成交均出现小幅下降，价格也继续小幅波动。

　　数据显示，上周中心城区新建商品住宅成交222套，成交面积2.14万平方米，环比下降了3.97%，成交均价14179元/平方米，环比下降1.56%；二手住宅成交525套，成交面积4.47万平方米，环比下降了7.2%，成交均价8666元/平方米，环比下降了4.07%。(安元 ) (来源：每日新报)