上海6月上半月八成豪宅滞销 二手豪宅领跌(图)

上半月，在沪可售45个豪宅项目中，只有9个项目售出20套房源。 CFP 资料

　　6月上半月沪八成豪宅卖不动 二手豪宅领跌

　　部分豪宅二手房议价空间5%~10%，在售楼盘有降价迹象

　　早报记者 朱楠

　　6月上半月，在上海可售的45个豪宅项目（成交均价5万元/平方米以上的在售新盘）中，只有9个项目售出20套房源，有36个项目未见成交，平均每天仅卖出1.25套。

　　中国房产信息集团（以下简称中房信）昨日公布的最新统计数据显示，高达八成的豪宅零成交迫使相应开发商们不得不在装修、建材、物业管理等方面提升产品附加值，其中个别楼盘甚至出现降价。同时，二手豪宅房价领跌亦给周边在售新盘带来较大的价格下行压力。

　　八成豪宅零成交

　　中房信的数据显示，今年1-5月，上海豪宅在售新盘成交套数分别为：157、73、108、321、82套。不难发现，豪宅售出量在4月达到最高点，随后的5月出现大幅下滑。

　　对此，中房信分析师薛建雄表示，“沪豪宅售出量在4月达到321套，是由于售楼处的销售情况传导到交易中心需要一段时间，数据存在一定的滞后性，这321套的成交量一部分是在新政前楼市火爆的3月份完成的。同时，4月调控前后成交的豪宅有的没完全反映到网上房地产。如果考虑到这一情况，实际上5月豪宅销售情况比显示的数据——82套还要少。”

　　薛建雄称，实际上5月下旬只成交了23套豪宅房源，加上6月上半月售出的20套，也就是从5月下旬到6月上半月的这近一个月里，上海仅成交了43套豪宅，只相当于4月份321套的13%。

　　从豪宅楼盘成交量来看，4月份仅有8个楼盘未见成交，而5月份增加到了25个，6月上半月则有36个豪宅未见成交，豪宅项目的滞销之势直线上升。

　　中房信称，在价格方面，一些前期热销的豪宅，感受到6月上半月高达八成的零成交压力后，开始追加建材质量、装修标准、物业服务标准，赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格。个别楼盘甚至出现5%～15%的降价幅度。

　　上述情形的出现导致一批新上市楼盘的预期售价也大幅下调。中房信数据显示，之前市场预期售价超过5万元/平方米的百汇园5月推盘以来成交的28套房源成交均价仅4.8万元/平方米。

　　二手豪宅领跌

　　价格下跌的情况同样出现在二手房豪宅市场上。中原地产静安枫景分行向早报记者反映，近期该盘大部分二手房房东有调价举措，下调幅度在10%。以静安枫景一套152平方米的三房为例，房东近期将原先850万元的挂牌价下调至800万元。

　　从中原地产新天地分行近期成交的翠湖天地二手房房源成交均价来看，新政出台前，翠湖天地雅苑成交均价为6.5万-7.5万元/平方米，而目前成交均价则在6万-7万元/平方米，房东议价空间在5%～10%之间。

　　21世纪不动产也反映，包括陆家嘴的世茂滨江花园、联洋板块的仁恒河滨城等当地豪宅标杆项目在内，其二手房源的房东一般都可提供5%左右议价空间。二手豪宅房源价格领跌，给在售新房亦造成一定压力。

　　戴德梁行在近期的市场调查中发现，尽管传闻中的房产税尚未出台，但高端市场中的投资型置业者已在压力之下选择离场或着手终止其投资行为。根据对一部分投资型置业者的调研，楼市相当一部分投机型资金已经开始流向其他领域（包括商办型不动产、股市及其他投资领域）。

　　戴德梁行同时指出，高端住宅市场中除投资型置业者之外的刚性需求和改善型需求，大半也已选择了暂时性的撤离，其中相当一部分选择了延长决策周期，以期更明确的政策走向，等待最佳入场时机。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏坚持认为，目前高端住宅市场中供求偏紧的压力依然存在，中心城区土地稀缺性明显，后续供应难以有效满足需求；同时通胀预期正被强化，因此豪宅物业即使短期内价格出现小幅回落，从长远来看依然会表现出较强的抗跌能力。