三人合资拍下一块地 实际位置却比公告远一公里

制图/方毅夫 摄影/邓万里

　　商报记者 李政/文 邓万里/图

　　近日，老张与两名朋友交67万元保证金在新郑市内拍下一块地，本想盖成商品楼赚钱，不料实际出让位置却比公告位置远一公里。

　　竞拍

　　三人合资拍下一块地

　　老张与两名朋友就职于一房地产公司，三人准备合资买块地，建商品房。

　　今年4月19日，《新郑市国有建设用地使用权挂牌公告》引起了三人注意。

　　公告显示，（2010）002号宗地是一块1174.39平方米的土地，出让年限为50年，位于新郑市郑韩路南侧、阁老路东侧。三人随即前往新郑市公共资源交易中心（下文简称交易中心）询问情况。

　　老张说，交易中心的人告知他们，002号宗地由红墙围着，附近还有建材市场。随后，三人依据新郑市城区图指示，前往阁老路实地查看，“这块地紧邻居民小区，地理位置比较优越。”

　　当日，老张即到交易中心报名竞拍，并交纳保证金67万元。

　　4月21日，三人以144万元竞得002号宗地，并签订了成交确认书。确认书标明，该土地位于“阁老路东侧”。

　　变故

　　拍到的不是那块地

　　老张说，成交确认书签订后，三人准备庆祝一番，可交易中心工作人员的一句话，让他们不敢交剩下的钱了。

　　“公告里的阁老路，不一定就是现在的那条阁老路。”听到这句话，三人立马来到交易中心，购买了一份《挂牌出让文件》，根据文件中标注的002号宗地位置实地查看，这才发现，当地路牌标示的阁老路与文件中标注的土地位置相距甚远。

　　在老张看来，他们被人忽悠了，文件中002号宗地位置是在轩辕路以东，阁老路西边，而非东边，两处土地相距约1公里。

　　三人找到交易中心国土资源局的石科长，对方告知他们，成交确认书已经鉴定，67万元保证金不会归还。

　　落差

　　两块地经济价值悬殊

　　遭遇突然变故，老张说觉得很冤枉，因为位置一变，经济价值相差悬殊。

　　老张说，他们勘察过的土地附近有居民小区，也有不少商户，经济价值比较高。相反，《挂牌出让文件》中标注的那块地紧邻村庄，经济价值要差很多。

　　昨日下午，记者来到新郑市阁老路，见到了红色围墙以及附近的建材市场。据路边一名水果商户称，他在阁老路附近卖了4年水果了，一个月能赚到2000多元，生意还不错。

　　随后，记者又来到文件中标注出让地块附近，一名村民说，轩辕路是一条新建路，与褚庄相邻。人烟稀少，整条路上基本没有商户，只有一家小卖铺。“以前有人开过一个店面，但不到两个月就关门了，生意不行。”村民王先生说。

　　说法

　　公告中的阁老路是根据新郑城市规划定的

　　两地位置相差，是因为对阁老路的认知不同。

　　“国土资源局的人说，轩辕路就是阁老路，而我们实地查看的阁老路在轩辕路以东约1公里处。”老张说。

　　新郑市国土资源局的时科长表示，《公告》中的阁老路是根据《新郑市城市总体规划》（2001～2020）而定，“规划上，现在的轩辕路就是阁老路。”

　　时科长称，（2010）002号宗地属于新增工地，所以根据规定，以《规划》中标明的位置进行土地竞拍，如果这块地属于老城区开发用地，则可以根据现在市面上的地图为准。

　　为何规划部门不以实际中的阁老路为准，而要以“轩辕路”定位阁老路呢？

　　石科长表示，城市总体规划时间跨度比较长，现在的轩辕路可能在新郑市总体规划时叫阁老路，后来道路名称可能有所变化。

　　追问

　　阁老路究竟在哪？

　　记者查看：老张所说的阁老路上设有路牌，上面明确标示“阁老路”。

　　附近一名姓苏的派出所民警：我在派出所干了十几年，阁老路一直就在这，从没挪过。

　　新郑市民政局一时姓工作人员：阁老路就是市面上地图中标注的地点，而且新郑市只有这么一条阁老路。轩辕路那里以前根本没有路，2007年才修建了轩辕路，“那里不可能是阁老路。”

　　律师说法：天之权律师事务所的张少春律师认为，根据合同法，如果因为重大误解签订的合同，不是双方的真实意愿，那么，其中一方可以直接到法院起诉，撤销该合同。