中粮旗下地产业务拟整体上市 700亿布局商业地产

　　700亿布局商业地产

　　中粮旗下地产业务拟整体上市

　　黄树辉

　　中粮集团旗下商业地产业务开始进入全国布局阶段，未来，包括住宅、工业地产和酒店在内的地产业务拟进入统一融资平台，实现整体上市。这是中粮旗下负责商业地产开发的中粮置业投资有限公司（下称“中粮置业”）总经理韩石昨天向《第一财经日报》透露的。

　　根据中粮集团的战略部署，未来5~10年，该集团将在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元规模，占中粮集团总资产的30%。

　　地产业务拟整体上市

　　“从集团战略的角度来讲，下一步会把地产业务板块做成一个统一的上市公司，即实现整体上市。”韩石说，不过他没有透露整体上市的具体时间表。

　　目前中粮集团旗下有两家地产公司，即已经上市的中粮地产（000031.SZ）和2007年在中粮集团原物业投资部基础上发展起来的中粮置业。按照业务定位，中粮地产主攻住宅和工业地产，而中粮置业则主攻商业地产。此外，地产业务还包括酒店事业部和亚龙湾开发股份有限公司。

　　此前，业界一直盛传中粮集团内部正考虑将住宅业务和商业地产业务再度合并，即中粮地产和中粮置业将进行重组。但随后中粮地产发布公告对此加以澄清，表示中粮地产目前仅拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台，没有将集团商业地产业务注入的计划。

　　昨天，中粮置业副总经理兼上海大悦城执行董事暴雪松向本报表示，商业地产主要是为了平衡中粮集团发展的资金收益需要，而商业地产最终要实现资本化，通过资本化和金融化来实现更快速地扩张。“虽然目前有很多金融机构都愿意跟我们合作开发商业地产信托基金，但我们更希望能在融资中占据主导，自己来做。”

　　韩石说，中粮置业近几年一直在不断探索融资渠道，除了中粮集团的资金支持以外，目前中粮置业的融资主要依靠银行贷款。

　　全国复制面临人才难题

　　昨天，上海大悦城、天津大悦城、西单大悦城3家大悦城项目，与包括H&M、Sephora、Miss68、辛香汇、金逸影院和Ole'精品超市在内的首批20余家主力商户进行了签约。其中，上海大悦城1期、天津大悦城将分别于今年下半年及明年10月正式营业。

　　此前的2009年初，中粮集团正式提出了打造“全产业链的食品企业、全服务链的城市综合体”的两链战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，并将大悦城品牌进行全国复制。

　　暴雪松表示，中粮置业今年初从上海新梅置业股份有限公司手中收购了新梅太古城，并在此基础上打造了上海大悦城，“这是大悦城品牌全国布局的重要一步，是大悦城品牌进军长三角的开端。”

　　目前，大悦城已成为中粮集团发展城市综合体战略的统领性品牌，覆盖北京、沈阳、上海、天津等多个城市。韩石说，大悦城从2006年开始起步，2007年做项目，2008年做行业，2009年做品牌，2010年做全国布局，从诞生、发展到展开全国复制，仅用了短短3年多的时间。其中，西单大悦城开业第一年即实现销售额10亿元，购物中心的租金收入去年是3亿多元。

　　不过，业内有人为大悦城模式过快复制感到担忧。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在接受本报采访时就认为，中粮集团在商业地产领域的扩展速度一定要适中，因为他们虽然不缺资金，但最大困扰可能在于有没有足够的具备项目操盘能力的团队和人才集群。