新政后北京350个二手楼盘零成交 少数价格回落

　　新政后350个二手楼盘零成交

　　百余楼盘价格回归到2009年　上千楼盘价格仍处高位　专家称望京通州等区域降价空间大

　　本报讯（记者张东妮）楼市调控新政后，京城月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，350余个楼盘成交量为零。

　　昨天，链家地产发布2010年年中二手楼盘排行十大榜单显示，上半年129个二手楼盘价格已回归到2009年水平。

　　据链家地产统计，2010年上半年有成交的二手楼盘为3800个左右，自楼市新政后大多数楼盘成交量骤然冷清，2010年上半年总成交超过40套的450个楼盘均受到了不同程度影响。月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，350余个楼盘新政后成交量为零。

　　在交易量下降的同时，价格也随之小幅下跌。统计显示，有129个楼盘价格回归至2009年底水平，2500个楼盘价格低于3月份，降价楼盘比例超过65%。

　　另外，有1400个楼盘价格出现小幅回落，但与前两个月相比，价格依然处于高位。

　　昨天下午5点左右，记者在位于鲁谷小区的某中介公司门店里看到，近200平方米的大厅里，仅有四五位销售人员在不停地打电话。昔日热闹的二手房中介门店里，除了偶有租房客来看房外，很少看到购房者的身影。

　　“您好，您近期打算买房吗？我们有几套特价房特别合适，您有时间来看看……”记者看到，几位销售人员打电话约购房者总是还没说完就被挂了电话，无奈地继续给下一位购房者打。“这样的日子已经持续了很长时间。”销售员张旭说。

　　专家观点

　　通州望京等区域仍有较大降价空间

　　链家地产市场分析师张月表示，楼市新政后，多数楼盘价格平抑明显，部分楼盘较为抗跌，价格降幅相对较小，但成交量也已明显回落，购房者观望情绪仍然突出。同时，房主价格并未顺应市场变化调整定价，虽然小幅降价，但未达到购房者心理预期，使众多楼盘零成交。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，目前楼市正处于调整时期，二手房价格仍然有很大的降价空间，特别是前期涨幅较大的区域，如通州、望京等区域，购房者可观望一段时间再择机购买。

　　2010年国十条后价格下降最明显的十大楼盘

　　排名 楼盘 所在区域 新政后价格 环比价格（元/平方米）降幅第一名　兴海园 旧宫 13313 33.6%第二名　明天第一城 立水桥 14651 22.5%第三名　通典铭居 通州北苑 15226 22.0%第四名　远见茗苑 广安门 21446 21.2%第五名　华龙小区 通州武夷 11834 20.7%第六名　新华联家园南区　通州果园 15525 20.2%第七名　今典花园 新街口 24385 19.7%第八名　银地家园 丽泽 14943 19.5%第九名　群芳一园 通州梨园 14141 19.3%第十名　富力又一城 四方桥 15801 18.5%

　　（注：根据2010年新政后有成交的2100个楼盘为样本统计，由“链家地产”提供）