北京夏季房展会遇冷 参展人数仅三成

　　北京夏季房展会遇冷 参展人数仅三成

　　■本报记者 张一鸣

　　看房人少而卖房人多，少数几个买房人被众多卖房人重重包围。观望情绪日趋浓厚，开发商遭遇到了买房人的冷脸。

　　27日结束的2010年北京夏季房展一改春展的火暴，卖者众买者少的现状甚至蔓延到展厅之外，让守候在展厅外派发传单的人们都感觉到阵阵寒意。

　　 “这几年的房展会我们都过来了，但这次是最萧条的。”展会第三天（6月26日星期六）下午2点，守在展厅外派发房源传单的小马告诉中国经济时报记者，他的老板已经通知他们明天不用再过来这么多人，因为买房人实在太少了。

　　本报记者在现场的观察与小马的说法相吻合。当天下午1点30分到2点之间，记者守候在展厅门外的半个小时里，只有将近100来人进入展厅，其中还有不少属于一家人集体观展。

　　这还不是人流量最少的一天。小马告诉本报记者，开展第一天（6月24日）的人流量曾让许多守在展厅外的同行们大跌眼镜，大家寄希望于周末，但6月26日当天的情况却打破了所有人预期，萧条的大趋势并没有因为周末有所改观。

　　组委会27日提供给本报记者的数据显示，本届展会总人流量较春展出现大幅下挫，4天的总人流量为51540人次，而今年春展的总人流量达到142280人次，参观夏展的买房人仅有春展的三成。

　　 但在组委会负责人郑向东看来，看房人数量骤减并非坏事，是夏展主打休闲度假地产的市场定位阻挡了一部分买房自住的刚性需求。“我们认为能够购买休闲度假地产的人首先得有一套自住房，来这里购买的主要是第二套、甚至第三套房子。”他说。

　　北京项目锐减投资客观望

　　尽管刚性需求并不属于主办方的目标受众，但夏季房展依然吸引来不少刚性需求。

　　6月26日下午，本报记者在现场发现几位奔着北京项目来的买房人。在北京天恒·乐活城展位的休息区，一位徐姓中年男子告诉记者，他想买一套五环附近的三居室，但在展会上并没有找到合适的房子，主要原因在于项目太少。

　　本报记者了解到，由于此次夏展被定位为以休闲度假为主的度假地产，主办方在招商过程中并没有花大力气寻找北京项目。

　　“自去年举办过第一届中国国际休闲度假地产博览会后，夏展就被定位为度假地产，今年已经基本实现转型。”郑向东称，本次展会北京项目仅占到全部项目的两成。

　　由于北京项目稀少，引来一些流动售楼人员在现场“抢客”，一位推销望京地区某楼盘的销售人员站在北京首开置地的展位前，指着附近两个北京项目的展位向路过的买房人说，“房展会上只有两个北京项目的展位，你要想买北京的房子还是去看看我们的项目吧。”

　　与展厅内低调的促销不同，在展厅门外，本报记者发现不少高声叫卖的北京本地项目，其中包括今年春季房展上销售火爆的北京通州项目K2·海棠湾。销售人员高举着牌子站在展会的出口附近，喊着每套房子直降20万元到40万元，依然鲜少有人驻足停留。

　　这个被主办方定为为中国国际休闲度假地产博览会的夏季房展会，到底吸引了多少目标受众？

　　本报记者在现场确实遇到了几位奔着外地项目来的投资客，其中的一位贾小姐告诉记者，她和同伴在许多外地的休闲度假项目做了登记，但在现场停留了一个小时后，她并没有下定购买决心。

　　“宏观调控对整个房地产市场都有影响，房价可能会下调，加上二套房、三套房的购买资格比以前严格了许多，对资金要求更高，大家投资肯定比之前谨慎一些。”她说。