央企豪掷近13亿通吃广东荔湾两地块 溢价超100%

　　央企豪掷近13亿通吃荔湾两地块

　　新政后广州首次拍卖住宅用地场面火爆，楼面地价均超7000元/平方米

　　昨天下午，广州迎来国家楼市调控新政后的第一场住宅用地拍卖，荔湾旧龙溪路高尔夫球场A、B两幅住宅用地盛况“出嫁”。央企中铁集团力战保利等房产大鳄，以12.95亿元通吃两块靓地，两地块溢价率均在100%以上，楼面地价均超过了7000元/平方米。有专家直言“楼面地价比预期中的高”，就目前的市场环境看，有一定风险。

　　现场

　　两地块溢价均超过100%

　　昨日下午，荔湾旧龙溪路高尔夫球场两幅住宅用地正式拍卖，A地块用地面积28122平方米，规划建筑面积84366平方米；B地块总用地面积37000平方米，居住部分规划建筑面积88896平方米，两块地规划上均未进行套型限制。

　　此次拍卖吸引了10家开发商报价竞拍，昨天共有9家代表到场竞拍，其中不乏越秀城建、保利、招商地产、佳兆业等知名房产“大鳄”，但昨天的主角却并非他们。本次拍卖在68号央企中铁房地产集团有限公司和39号深业南方地产集团有限公司之间展开，双方上演了一出火星撞地球的火爆场面。中铁每次举牌，都遭到深业强力狙击。然而，与深业迅猛出手的风格不同，中铁显得异常沉着，在A、B两地块竞拍中，连续“双杀”深业。而在整个竞拍过程中，同为国企的城建地产仅举牌一次。

　　值得一提的是，在拍卖过程中，当A地块楼面地价6400/平方米时，拍卖官曾表示，这个价格已经有点危险了。但是，拍卖官的话，并没有挡住竞拍者的热情。最终A地块以6.25亿元成交，楼面价达到7406元/平方米。同样经过多轮举牌竞拍，中铁以6.7亿元一并拿下B地块，折合楼面价7296元/平方米，两地块的溢价率都超过100%。

　　专家

　　高地价或拉高房价

　　伴随着国家新政“组合拳”的出台，广州土地市场经过了半年的沉寂，却在昨天迎来了激烈的土地争夺大战。

　　对于昨天的拍卖结果，合富辉煌首席分析师黎文江直言:“有点意外，楼面地价比预期中的高。国家新政后广州土地市场的第一炮算是打响了。”他认为，就7000多元/平方米的楼面地价看，“若以地价占总成本40%的行业水平计算，开发商是预计这两块地的房价未来能卖到1.9万—2万元/平方米，就目前的市场环境看，还是有一定风险。”

　　黎文江表示，奇怪的是，去年在土地市场中表现激进的越秀城建和保利等企业在此番拍卖中却异常低调，“可能是来试探市场的”。他说，今年以来，广州的几次土地拍卖都是外来开发商或一些中小企业表现积极，“一是广州本地的大开发商土地储备较多，二是可能他们最感兴趣的土地还没推出”。

　　广州土地市场的“热潮”似乎没有因为调控新政而冷却。由于广州今年上半年推地较少，地块的高价出让也在一些人预料之中。中原地产项目部总经理黄韬认为，此次拍卖的结果很理性，说明许多开发商都意识到要在市场差的时候储备土地。不过，两地块高价出让可能会拉高房价。“相信广州政府很快就会推出更多的土地供应市场，虽然今年有勾地制度防止流拍，但在新政的影响下，也很难再产生‘地王’。”

　　开发商

　　看好广州市场不追求地王效应

　　在新政满两月、市场低迷之时，中国铁建地产这一杀入广州市场的陌生脸孔，也引起了业内的好奇和诸多关注。

　　据了解，中国铁建地产集团是世界500强中国铁建股份有限公司的全资子公司，注册资本20亿元，是国务院国资委批准的16家房地产主营业务的大型央企之一。据记者了解，中国铁建地产在今年年初确定全国布局战略时就将进军珠三角纳入其内，随即派出人员进驻并对广州楼市展开了系统调研。昨日成功拿下该地块，成为中铁建地产进军广州的首个项目。中国铁建地产集团总经理吴仕岩表示，该两地块是龙溪高尔夫球场地块中位置最好的两块，最终竞拍价格比他们原来预期的要低。他强调，此次拿地不在于追求“地王”轰动效应，而是为了实现中铁建地产在广州及珠三角的品牌落地。广州市场一直比较理性和平稳，因此在考虑项目地块时，也优先选择了广州。他表示，该项目不会追求高利润，价格将会随行就市，不会高于周边同品质楼盘。中国铁建地产华南区总经理彭长城则透露，该项目定位以高层洋房、公寓为主，预计将于明年9月开售。

　　据参加了昨天现场拍卖会的业内人士分析，目前荔湾区一手房的成交均价大约在16000元/平方米左右，而龙溪高尔夫地块是荔湾区政府重点规划的居住区，目前该区域规划的各项市政、公建配套设施建设已全面启动，未来两三年内，其区域房价升值潜力较大。中国铁建地产选择新政后土地市场较为低迷之时出手拿地，颇有“抄底”的意味。

　　世联地产首席技术官黎振伟指出，本次拍卖再次显示央企的雄厚实力，而民企的动作稍显谨慎。联系到日前，中信地产斥资1.5亿港元收购广州亚运城项目公司20%的股权，“央企近期在广州房地产的动作值得人关注”。

　　南方日报记者胡良光李广军

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　　勾地须诚信保证金最高1000万

　　穗土地使用权出让预申请制度宽严结合，近日征求意见

　　南方日报讯(记者/胡良光通讯员/穗房宣)记者昨天获悉，广州市国土资源和房屋管理局在该局网站就《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请办法(试行)》向社会公开征求意见。该局新闻发言人表示，实行公开出让前的“勾地”制度，并不意味着定向协议出让，被“勾地”的经营性土地仍将采取招拍挂方式公开出让，只是公开出让方案、时序等将根据合法合理的“勾地”申请作出调整，可避免土地价格虚高或闲置等现象。

　　“广州勾地制度宽严结合。”该发言人表示，一方面，在诚信方面较严格，尤其规定1年内在勾地活动中存在违约活动的出让人将不再接受其预申请；另一方面，勾地保证金的门槛不高，为申请人意向价格的1%，且最高为1000万元人民币，可保证开发商积极性。

　　“勾地可避免地价虚高土地闲置”

　　据介绍，广州拟制定的国有建设用地使用权公开出让预申请制度(即俗称的“勾地”制度)是指境内外的法人、自然人或其他组织对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块提出用地意向，并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，国土部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。

　　新闻发言人表示，与传统的政府为主导的单纯招标拍卖挂牌出让方式相比，预申请与招标拍卖挂牌相结合的制度，增强土地出让环节上政府与市场的互动，一方面可根据市场的情况灵活调整土地供应规模和供应方式，避免土地价格由于供需矛盾导致虚高现象，另一方面有助于减少供需脱节等原因导致的土地闲置现象，促进土地节约利用。

　　“不是所有土地都要勾地才能出让”

　　新闻发言人介绍，预申请前，广州会公布年度国有土地使用权出让计划，其中既包括了计划内的地块，又包括了预安排的地块。市国土房管局可根据计划内及预安排的地块预申请情况科学制订土地出让方案，从而使土地出让更加满足市场需求。

　　“广州预申请制度宽严结合。”该发言人表示，一方面，在预申请的诚信方面是比较严格的，除参照招标拍卖挂牌资格审核的标准进行准入限制外，另外还规定1年内在预申请活动中存在违约活动的出让人不接受其预申请；另一方面，广州预申请保证金的门槛不高，为申请人意向价格的1%，且最高为1000万元人民币，这样的制度设计可充分鼓励市场中开发主体踊跃参与。

　　新闻发言人强调，预申请制度不是土地出让的必要条件。广州在土地出让过程中不要求只有经过预申请的地块才可进行公开出让，出让人可根据土地市场的需求，将列入年度出让计划内的不同用途的土地适时直接进行公开出让。他表示，预申请制度并不是取代招标拍卖挂牌制度，而是对招标拍卖挂牌制度的补充，国有土地使用权出让仍必须坚持公开、公平、公正的原则，获得预申请资格的申请人还必须在公开出让中与其他竞买人公平竞争。