新疆喀什“特区”催热房产 住宅破4000元

在喀交会上观众在参观一家展位楼盘。环疆片区是喀什最繁华的片区之一，楼盘起价3450/平方米，最高楼层售价已突破4000元。

　　内地炒房团盯住喀什房地产一次购200套

　　核心提示：喀什地区汇成房地产开发有限公司业务主管黄顺兰说,事实上,从去年年底就有炒房客来喀什,尤其是温州人来得最早,购买的都是好楼盘。“那批温州人出手很快,只要是户型好的房子,当天就交钱办手续,办完手续立即坐飞机飞走人。”

　　亚心网讯(记者 于江艳)只有期房,没有现房。自喀什设立特殊经济开发区(以下简称“特区”)的消息传出后,内地炒房客蜂拥而至,喀什市房价一路上涨。

　　买完房子立即走人

　　“自今年3月,从‘两会’上侧面传出喀什将建‘特区’的消息后,喀什的房子迅速升温。刚开始是香港、广东的炒房团来喀什,他们将整栋楼和整个单元买下……”喀什地区外宣办主任陈丽说。

　　一个典型的例子是,紧挨喀什市的疏勒县开发的商业房地产,去年卖不动,而今年春节刚过,喀什“特区”的消息从民间释放出来后,大批内地投资客蜂拥而至。他们先是投资商铺,最高炒到三四万元/平方米,疏勒县的商铺被一抢而空。

　　在抢购商铺的同时,内地炒房客还盯上了商品房投资。记者6月30日了解到,最近一两年开发的新楼盘基本卖完,购买二期房产需要排队等待一两个月。剩下为数不多的房子,要么是户型不好,要么是面积太大。

　　“去年11月,来了一批温州人,一次性买走靠东湖边的200套房子。接着深圳人也来了,一次买走100套,还有山东人、上海人也买走了几十套……”喀什地区汇成房地产开发有限公司业务主管黄顺兰说,事实上,从去年年底就有炒房客来喀什,尤其是温州人来得最早,购买的都是好楼盘。“那批温州人出手很快,只要是户型好的房子,当天就交钱办手续,办完手续立即坐飞机飞走人。”

　　利好消息房价狂涨

　　新疆德丰房地产开发有限公司销售总监喉峰告诉记者,自从中央对口援疆工作会议召开和中央新疆工作座谈会召开后,政策上的利好消息首先激活了喀什房地产业。该公司新开的楼盘4月28日才开盘,仅一个月时间,80%的房子都抢光了。

　　“现在喀什的房子都涨疯了,尤其是商铺涨得更猛。”喀什日报社记者王志恒说,就在中央新疆工作座谈会召开的前一天,一位老板从乌鲁木齐坐飞机过来,直接买下喀什日报社对面的一个楼盘的一个单元。

　　“以前,买房子都是本地人的刚性需求,现在投资客明显增多。从3月份到现在,多层涨了20%-30%,商铺涨幅达30%-40%。”侯峰说。

　　《梦想喀什》编著人王为告诉记者,以前喀什环疆片区的商铺每平方米才一万五六,现在被炒到三四万元。以前售楼人员要卖力吆喝促销房子,今年售楼人员“守株待兔”就可以了。很多老板都是拿着现金来买房的,一次性买走一个单元两个单元的传闻不绝于耳。

　　建筑商闻风而来

　　记者看到,喀什不少新开发小区旁边都拉着纱网开建二期或三期,这些正在建设的期房高层起价基本上都喊到3000元/平方米以上,位置好的高层期房达到4000元/平方米,而一年前位置好的高层才卖2600-2800元/平方米。

　　事实上,在“特区效应”笼罩下,喀什地区房产除吸引来内地炒房团外,还吸引了不少内地房产开发商及建筑商来喀什投资。

　　记者乘机前往喀什时,在飞机上就碰到一位四川房地产开发建筑商,他正跟喀什当地一位官员打听储备地的情况。“以前房产开发商要地一个星期就可以办好,现在两个月也办不完。”这位官员说。

　　颇为有趣的是,下了飞机坐上喀什地区外宣办的接待车时,记者又碰到一位来自深圳的客商打听房地产开发投资政策的事。这位深圳客商说:“我们准备在喀什投资房地产、物流、手机制造等项目。”此次他受深圳多位投资商委托,带着资金来喀什找项目。