城市房租遭中介遭爆炒 北京一房房租1小时涨800

　　最近一段时间，杭州、成都等地不少人都对房屋买卖市场持观望态度。

　　与之形成对比的是房屋租赁中介市场的火热。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。

　　在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好，交通方便的房源更是超过了50%，统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。

　　涨，为什么涨？还会这样涨下去吗？很多城市的房租大幅上涨已经引起了舆论的关注。

　　中介一小时抬价八百

　　在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张给我们介绍说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。

　　为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出之后，电话就源源不断地打进来，短短5分钟时间，记者的手机来电就显示，未接电话有63个。

　　打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介还表示，可以提高价格，马上付钱。记者于是约了十几家中介在当天下午5点半现场看房。

　　究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细。一个小时后，还有中介不愿离去，记者提议，中介把价格写在名片后。记者看到，名片背后有的写着“年付三万六，一次付清”，还有的写着“月租三千五”。一套租金标价2700元的房子最后被抬高到3500元，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价。各中介争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。

　　监管部门不应失语

　　近日，有关部门通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，多家企业存在串通涨价、哄抬绿豆、大蒜价格行为。此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演？背后是不是也存在类似问题？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？

　　北京大学法学院教授、博士生导师王锡锌认为，房租暴涨首先是有客观数据支持的；而在承受力的角度看，大学毕业生的平均工资不到2500元，可是房租平均快达到2800、2900元，甚至3000元了，在这种情况下，压力感就非常明显。

　　之前曾有人分析，因为买房的人少了，自然租房的人就多了。而且大学生毕业，也释放出租房的要求。对此，王锡锌直言“实际上很难经得起推敲”，因为这种新政并没有带来一种总的住房需求。而且社会上缺乏真正调查之后的权威的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。

　　王锡锌说：“在记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以注意，比如说房地产中介去抢房源，他们囤积了更多的房源后就可以待价而沽，这是第一个；第二个，房地产中介本来是只能拿佣金的，可是现在我们看到，记者的调查里，他们其实存在转租的行为，转租其实是违法违规的，所以我觉得，市场监管部门可不可以从这样一些细节入手，去摸清背后的链条？我觉得这是现在市场监管部门应当去做的。”

　　据央视《新闻1+1》