专家评：温州炒房团淡出楼市 资本外流是必然

　　中广网北京7月5日消息 据中国之声《央广新闻》10时35分报道，过去十年，中国楼市的疯涨与以温州炒房团为代表的炒房客有着扯不清的关系。房产新政后，温州炒房团是真的退出江湖、另寻出路，还是表面蛰伏、实际依然盯紧楼市伺机而动 ？我们连线独立经济学观察员羊慧明。

　　主持人：种种迹象表明，从去年开始的系列房地产调控政策似乎是让各地曾疯涨的房价暂时冰封了各地密集出台的房地产新政对温州炒房团会带来怎么样的影响呢？

　　羊慧明：政府这次调控主要就是抑制投资投机性购房，这个是很明智的决策，因为现在根据政策所指，肯定会起作用。

　　首先，它改变了房价会大幅上涨的预期。因为炒房只有大幅上涨才有人跟风，炒房者的目的是拉高卖给别人，如果没有大幅上涨的预期，它的接盘就有问题了。

　　此外，过去炒房，实际上和欺诈是联系在一起的，因为我们国家的一些地方房价上涨太快，被人为操纵，跟我们微观管理是有很大关系的。比如说一个楼盘开盘，大部分开发商都是这样干的：雇很多房托在那边假排队、签假合同，这种现象非常普遍；甚至通过地方性媒体发布一些虚假消息，信息非常不对称。有的人说在市场经济条件下这是种灵活的销售手段，其实这是个误区，因为真正成熟的市场经济体，像这样的欺诈是绝对不被允许的。

　　主持人：房产新政出台之后，温州炒房团到各地的活动不像以前那么频繁了，据您的分析，他们是不是真的淡出了各地楼市？

　　羊慧明：作为江浙一带比较活跃的民间资金，他们现在投资的眼光已经着眼于全球了，而且中国的房地产一下爬高了以后，泡沫吹得很大了以后，套现了以后，他们会到其他地方，比如美国。美国房地产性价是全球最好的，很便宜，环境又好。

　　我曾经分析过，将来资本外流是必然的，比如说物业税说了很多，如果出现再一轮房价疯涨的话，这种东西不排除会推出来。还有一个，市场的话总是从不成熟走向成熟，只有不太成熟的市场才会出现那种恶炒的现象。所以将来因为供求关系预期改变以后，很难出现那种大规模的炒房了。

　　主持人：温州有近千亿的资本投入楼市，现在这样一笔资金从房地产市场离开了，他们下一站是哪里？这么一大笔民间资本，千亿的炒房资金会如何分流呢？

　　羊慧明：他们会在全球去寻找。我在去年已经分析了，资本外流，江浙、福建那一带的资金本来就比较活跃，他们在国外的人又很多，会在国外去寻找这种资产的洼地。现在有一个误解，认为人民币升值，很多外资又会流进中国，持有中国的资产，比如房地产，其实这是一个误区。我们想如果人民币升值了，其实在全球性价比来看，中国的房价就更贵了，在国际市场上的价格就更昂贵了。