“蚁族”生存面临“大考” 多方利益推房租暴涨

　　“蚁族”生存面临大考

　　住房是社会最大的民生。一方面，今年来国家连续出台强硬政策调控房地产市场，国土资源部部长徐绍史日前称调控效果初显现，“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”另一方面，房租暴涨的消息不绝于耳，房价未见大幅下调，房租却已扶摇直上，买不起房尚不作讨论，租不起房则已是直逼都市“蚁族”的一道难过的坎。

　　马海生在张江软件园工作，月薪6000元，两个弟弟跟着其来上海打工，但收入微薄，房租全靠马海生一个人承担。 “如果在张江附近租房子，两居室也要4000元，辛苦赚来的钱，却只是帮房东还了月供。 ”令马海生心理不平衡的是，凶猛上涨的房价，将马海生们拒之千里，而房主却可以通过低价购买的房子获取高昂的租金。

　　大批“蚁族”为什么不愿意回自己的出生地？在马海生看来，家乡并没有适合他们专业的就业岗位和发展前景。这些“蚁族”宁愿在城市里咬紧牙奋斗，以实现自己的理想和为下一代获得良好教育和生活的目标。

　　地产评论家朱大鸣坦言，大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是更应当关注的焦点。 “在高房价的压力下，唯一能够避免灼伤的租房形式，如果依然出现如此大幅度的跃进，城市生活成本不断抬高，那么，我们能抵挡各色暗流的冲刷吗？当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，我们面临的调整将更大，因此，在这种苗头刚刚出现的时候，我们必须要重视。 ”

　　房租暴涨耐力有限

　　虽然沪上中心城区部分房源租金上涨迅猛，但是业内人士认为，整个市场房租暴涨耐力有限。

　　据上海中原样本数据监测显示，6月份整体租赁市场表现出旺盛的需求量，部分中心区域的高档物业租金出现回落。例如，位于长宁中山公园板块的凯欣豪园，受到全球金融危机的影响，一些境外客户在租约到期之后会选择换到周边租金相对便宜的小区。目前该小区户型面积在118平方米的2房，前期租金在9500元/月，受到供应增加而客户减少影响，租金出现15%左右的下降。

　　房地产评论员牛刀直言，一线城市住宅租金暴涨只是短期现象，到这一批新增大学生逐步消化时，一线城市的租金将会发生暴跌，基本会恢复到去年的状态，甚至更低。很多人因为没有合适的工作岗位，将被迫离开一线城市；大量的空置住宅将在房产税开征的大背景下逐步转向租赁。现在的租金价格顶多还能撑3个月。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强也认为，没有人去炒房租，炒房租的只有中介，中介还必须得炒成功了才行。 “可是最后实现的时候，一定是真实需求，我要不租你的话，你炒得再高也没有用，不现实。”