中介是不是推高房租的替罪羊

　　中介是不是推高房租的替罪羊

　　■时报时评■本报评论员 徐冰

　　房租大涨，是近一个时期的明显现象。究竟何种原因导致，各界议论纷纷。据媒体报道，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交住建部。报告不仅认为“北上广深”四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重，还认为房产中介推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　这个结论让人感到极为诧异，与人们的直观感受明显相左。所谓“房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重”，该报告以北京3—6月“环比”上涨幅度不到2％为其结论支撑，明显存在大事化小的嫌疑。普通租房者的对比感受，其实并不主要来自逐月比较的“环比”，对他们实际生活产生更直接影响的，显然是与去年对照的“同比”。（报告也承认北京3—6月“同比”上涨幅度超过18％，与此前媒体报道大体相符。）自然，我们可以将这种理解上的差异，视为比较周期的技术问题。而问题的关键和实质，却是如何看待、是否承认房租出现了大涨的情况。假如更重视“同比”，还能得出上涨幅度并没那么严重的结论？近来房价的涨幅，“环比”甚至是下降的，但能否因此说房价涨幅不大？国家统计局的数据显示，5月份房价“同比”上涨仍然达到12．4％。

　　住建部房地产经纪人学会的这个报告，是“顾左右而言他”，在玩文字游戏？可即便“引导”人们去更多关注“环比”的小，从而忽视“同比”的大，也无法证明房租就不是大涨甚至暴涨。市场波动之于消费者，是切切实实的利益损益，绝非文字游戏。而从媒体透露的该报告的调查方式看，也实难服众。该报告的数据，完全来源于几个地产中介公司的提供，在事关自身利益的关口，它们完全有动力提供虚假的数据。这样简单的道理，难道需要特别提醒？

　　报告所认为的“部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做‘二房东’，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素”，同样经不起推敲。房租上涨并不是个别城市的个别现象，而是全国范围的异动，并已经呈现蔓延之势。这样大幅度、大范围的上涨，需要多少“部分”生意不好的“二房东”，才能弄出这么大的动静？前几天，已经有媒体和相关人士怀疑，房租上涨可能是房产中介炒作导致。这种情况自然存在。问题在于，怀疑归怀疑，严肃的结论却需要严肃而真实的数据支撑。否则，就成了找替罪羊背黑锅。而“中介推高是房租上涨的主要因素”，住建部房地产经纪人学会的报告结论，有何坚实真实的数据？能否摆脱嫁祸于人的嫌疑？

　　在严厉的调控政策下，房价并未明显下降，而房租却出现明显上涨，对于宏观调控和经济运行，是需要引起高度重视的问题。对市场情况及形势的分析判断，必须也只能立基于真实有效的市场数据。而任何的市场异动，如果找替罪羊，总能找到。问题的最终实质在于，我们究竟是要直面真实却有可能残酷的市场，还是蒙上眼睛堵上耳朵假装天下太平——起码从现在透露出的信息看，这个关于房租上涨原因的报告，无法服众。