北京再现区域楼面价快速“跳水” 降幅18%以上

　　本报讯 （记者张旭 实习生潘文君）北京再现区域楼面价短期快速“跳水”。昨天，顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地开标，按最高报价13.04亿元计算，折合楼面价8019元/平方米。6月25日，与之相邻的地块二招标成交楼面价约9741元/平米。在20多天里，马坡区域楼面价至少下调1722元/平米，降幅在18%以上。

　　中铁置业13亿报价最高

　　现在的马坡东侧地块一和地块二本为一体，后因地块面积过大被一分为二。出让公告显示，昨日出让的地块一土地面积125864.6平方米。四至范围是东至顺安路，南至顺兴街，西至顺义区地块二，北至顺丰大街。

　　昨日现场公布的招标底价为9.27亿元。6家企业到场投标。顺义新城建设开发公司报价6.47亿，未达招标底价。中铁置业报价最高，为13.0415亿元，北京金隅嘉业12.55亿元、中国水电建设10.56亿元、北京首开11.4亿元、九龙仓旗下龙茂房地产开发（成都）有限公司与明丽企业有限公司联合体12.4亿元。

　　按照有效报价最高价和最低价计算，地块一的楼面价将在6493元-8019元/平米之间，比地块二楼面价下调1722元-3248元/平方米，降幅在18%-33%之间。

　　招标方式改变拉低报价

　　由于马坡地块一采用综合评标方式出让，昨天未公布最终出让结果。

　　“北辰先拿"高价地"，后来的人占便宜。”一位来“观摩”招标的开发商对记者说。

　　6月25日，地块二以不设评标委员会的招标方式出让，北辰以12.56亿元“高价取胜”。但相对于周边13000元-16000元/平米的房价，超过9000元/平米的楼面价被认为过高。这也导致了原计划6月30日以同样方式出让的地块一推迟了开标时间，出让方式也改为综合评标。“这就给房企释放了政府不希望再出高价地的信号。”上述开发商对记者表示，从而使投标企业调低了报价。

　　高策地产机构董事长李国平表示，这可以视作新政后土地出让更多采用综合评标的积极效果。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也认为，地价上涨趋势在新政后明显被遏制，且将反作用于商品房市场。

　　首开次高价中标马驹桥地块

　　本报讯 （记者张旭）昨日，记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，北京首都开发股份有限公司以91983万元竞得通州区马驹桥镇物流基地生活配套区一居住用地，规划建设面积24.3万平方米，折合楼面价3783元/平米。该地块于7月16日现场招标，底价为5.3亿元。在6家投标企业中，北京华远报出11.04亿元的最高价。首开报价为第二高。