香港豪宅地皮拍卖掀序幕 山顶地王料抢高达百亿

　　香港山顶聂歌信山地王今拍卖，市场预计成交价将介乎九十多亿至一百一十五亿元。图片来源：香港星岛日报

　　中新网7月28日电 据香港星岛日报报道，香港新一轮豪宅地皮拍卖潮将于今日掀开序幕，此次拍卖由港府主动推出的山顶聂歌信山地王，多家大型发展商将吼实，而新地及新世界更扬言，今日将参与拍地。此外，也有发展商已组财团争逐。业界预期，竞投气氛将相当激烈，估计成交价将抢高至逾百亿、甚至达一百一十多亿元，楼面呎价逾三万元水平。

　　山顶地皮拍卖在即，近日多家发展商包括长实、新地、恒基等早已表态对该山顶地皮感兴趣，并积极研究。

　　新地代理执行董事雷霆预期，今日拍卖的山顶地，将备受各大发展商注意，竞投情况理想，而新地会采独资形式竞投。此外，新世界主席郑裕彤早前已表示，将竞投山顶地。而嘉华国际主席吕志和日前亦透露，应会以合组财团竞投。

　　市场预期，由于地皮入场费动辄逾百亿元，相信除了数家大型发展商可独力鲸吞。据了解，也有不少发展商已组成财团，准备今日合作投地。

　　一家已合组财团的发展商坦言，山顶地皮供应“可遇不可求”，加上同区近年成交价屡创新高，料地皮投资额亦将达一百六十亿元水平，故此合组财团方式竞逐地皮，将可以分担成本和风险。

　　事实上，今日拍卖的山顶地皮，由二○○七年起录十次试勾失败，反映市场上有发展商对该地极具兴趣。

　　韦坚信测量师行估价部董事林晋超表示，地盘由A及B两部分组成，料可建分层住宅及洋房物业，相信发展商将以约七成楼面作分层豪宅，近三成兴建洋房。因应近期楼市向好，该行早前已上调地皮预测成交价半成，至破百亿水平，并指近期市场上属录高价成交，倘地皮以逾百亿元售出，属合理价，反映发展商看好后市。

　　而测量师彭兆基认为，在近日楼市气氛持续向上，加强山顶地皮供应罕有，故此近日对地皮的估价，由早前每方呎二万五千元，提升至二万八千元，并指地皮成交价“最低”为九十一亿元，并料将抢高至逾百亿元水平。

　　在近年山顶地皮供应少，加上业主惜货如金，无论是私人市场放售较大型的屋地，抑或是近年政府推出的地盘均非常有限，市场屡录高价成交个案。

　　当中最近期的瞩目成交，莫过于本年五月白加道三十五号，以十八亿二千万元成交，呎价逾六万八千元，而本年四月贝璐道六至十六号，亦以十亿九千多万元成交，平均呎价逾六万一千多元，成为目前山顶地皮最高的成交呎价。

　　而政府地皮方面，则要追溯至二○○六年十二月，由新地于拍卖场以十八亿元投得的加列山道十二号地皮，呎价逾四万二千元，创当年的新高呎价成交。