广州住宅租金均价22元每平米 短期需求爆发拉高

　　广州城中村房租最高涨超三成 政府将出招防二手房低价避税

　　市国土房管局昨天首次就“租金上涨”问题发布数据：

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 陈维澈） 近期广州住宅房租大幅上涨的说法甚嚣尘上，有报告称广州平均租金已超30元/平方米。昨日广州市国土房管局首度披露，6月份租金价格涨幅加大，全市租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%。其中城中村租金同比上涨幅度最大，为33%。预计下半年广州房屋租金价格将逐步趋于稳定。

　　短期需求爆发拉高房租

　　据广州市房地产租赁管理所相关负责人介绍，目前全市登记的出租屋共有325.72万套。2010年上半年新增出租屋10.83万套，同比增长12%。

　　今年上半年，广州全市租金均价为20.2元/平方米，同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大，租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%。值得关注的是，城中村房租同比上涨幅度最大，达到33%。普通商品住宅方面，涨幅最大的60平方米以下的中小户型，房租涨幅达到23%；其次是，60~90平方米房屋租金同比上涨11%；而90平方米以上房屋租金与去年持平。该负责人指出，数据表明，广州市大中户型房屋的租金处于正常且稳定的状态，中小户型房屋租金上涨明显。

　　该负责人分析，租金变动的原因是多种因素叠加效应：今年以来，物价一定幅度的上涨对房屋租金的上涨产生了一定的推动；“城中村”的改造及“房中房”整治打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求；5、6月份是大中专应届毕业生走出校门的集中时段，毕业高峰带来周期性的房屋租赁需求增加；5月以后，一手、二手市场成交萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加。

　　这多种因素叠加下，导致了局部区域中小户型房屋租赁需求的突然集中释放，造成了该类型房屋租金的上涨。但广州市的房屋租赁市场非常活跃，市场供给比较充足，供求关系尚未发生较大改变。等待市场消化了这部分爆发的需求后，预计房屋租金价格将逐步趋于稳定。

　　出招防二手房低价避税

　　二沙岛别墅拆违中，有业界人士发现部分别墅二手交易报价过低，存避税嫌疑。对此，广州市房地产交易登记中心的相关负责人介绍，根据有关规定，房屋在办理转移登记（即交易过户）前，买卖双方必须先到税费征收部门缴清税费，然后再持已缴清房地产交易税的证明文件（契税、营业税、土地增值税等缴纳证明）到房地产登记机构办理房屋产权登记，即通常所说的“先税后证”。

　　“当然，客观上也确实存在房屋买卖双方隐瞒真实成交价格，且评估参考价格低于买卖双方真实成交价格，造成税款流失的情况”，该负责人表示。

　　但从去年开始，国土房管局和地税局已着手研究“补丁”防堵漏洞。经过1年多的调查研发，市国土房管局已开发出了全市二手房网上交易信息系统，计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。目前该系统已开始试运行；从去年起，一直与全市各商业银行接洽，计划参照一手房交易的做法，实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享，在监控交易资金保证交易安全的同时，对二手房买卖双方合同约定价格实行联网核查。

　　据了解，目前二手房交易报低价避税，部分是地产中介经纪从中“教路”。对此，广州市房地产交易登记中心的相关负责人称，广州市还将进一步加强对房地产中介服务机构的监管，一经发现中介服务机构参与买卖双方隐瞒交易真实价格的，将从严处理。