广州七月一手楼价再创新低 中心区价升郊区猛跌

　　广州一手楼价再创新低 中心区价升郊区猛跌

　　7月均价10248元/平方米，比上月跌一成

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳 徐凤） 在“新国十条”出台三个月后，广州房价终于出现明显的“松动”。根据某网房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月28日，全市一手住宅均价与6月份同期相比环比大跌9.1%，10248元/平方米的均价甚至低于今年2月份创下的价格低点。专家认为，下跌潮将延续至金九银十，但预计随着价格下跌越来越多买家入场，房价大幅下跌的空间不大。

　　7月一手楼价跌量升

　　根据某网房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月28日，广州十区二县一手住宅均价为10248元/平方米，与6月同期相比环比大跌9.1%，甚至低于今年2月份10252元/平方米的均价，考虑到7月份仅余下三天，这意味着7月份广州一手房价极有可能创下今年新低。

　　但在成交量方面，7月1日至7月28日，广州十区二县一手住宅成交面积为40.1万平方米，与6月同期相比环比回升5.1%，成交套数为3690套，与6月同期相比环比回升7.64%，这意味着在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交出现企稳的迹象。

　　中心区价升郊区猛跌

　　从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为17416元/平方米，与6月同期相比环比上涨5.1%，这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后，首次出现回升；新四区与二县市一手住宅均价为7002元/平方米，环比跌幅达14.2%，其中番禺与黄埔成为杀跌主力，两区域均价环比跌幅达到24.5%与23.3%。

　　从成交量看，中心六区成交面积萎缩至12.5万平方米，与6月同期相比环比大跌12.4%，占广州十区二县交易面积的比例下滑至31.1%；但新四区与二县成交面积大幅回升至27.6万平方米，环比大涨15.7%，占广州十区二县交易面积的比例反弹至68.9%。

　　专家认为房价还未探底

　　房地产营销策划专家谢逸枫指出，郊区房价平均相对市中心房价低一倍甚至二倍，因此拉低了广州房价的平均价格。谢逸枫认为，到目前为止，全国一线城市的上海迟迟未见新政细则出台，另外国家五大中心城市房价未“普降”。尤其是广州楼盘房价一直“坚挺”，只有20%楼盘房价下降8%-12%的幅度，剩余80%楼盘房价未下降。说明房价未到“探底”，至少有10%～15%下降空间。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，7月份楼市均价下降主要是成交以郊区盘为主，加上郊区一手促销力度加大，整体拉低了均价。但是7月成交量无论是一手还是二手都有小幅回升，刚性需求入市积极性增加，这应该是调控之后几个月积累需求的一个释放，不过小幅需求增加应该不能改变未来楼市总体走势，价格仍会小幅下跌。为此，今年10月可能会迎来调控后的一个交易小高峰。

　　中地行市场传播部副总监陈扬预计，8月份成交量会回升至60万～70万/平方米，成交价格将保持平稳微升。

　　跌势或延续至年底

　　记者在采访的过程中，不少业内专家认为，在系列政策组合拳重压下，经过一段时间的“博弈”期后，广州的房价开始明显的下滑，成交量微升，这种“价跌量升”的趋势将会持续下去，在年底将会表现得更加明显。

　　维森置业董事长张维纶认为，7月份的“价跌量涨”的态势，预示了今年下半年广州房地产市场的走势。“今年第四季度，广州房地产市场的‘价跌量涨’的态势会更加明显，房价或会下降三成左右，刚性需求或有所释放，成交量将会持续上升。”

　　专家观点

　　房价未到“底”，至少有10%～15%下降空间。

　　价格仍会小幅下跌，10月可能会迎来调控后的一个交易小高峰。

　　下半年广州房地产市场“价跌量涨”态势会更加明显，房价或会下降三成左右，刚性需求或有所释放，成交量将会持续上升。

　　7月广州一手楼总体销售情况

　　均价：十区二县一手住宅均价为10248元/平方米，与6月同期相比环比大跌9.1%。

　　成交量：十区二县一手住宅成交面积为40.1万平方米，与6月同期相比环比回升5.1%；成交套数为3690套，与6月同期相比环比回升7.64%。

　　从区域来看7月一手楼价

　　中心六区：一手住宅均价为17416元/平方米，与6月同期相比环比上涨5.1%；成交面积萎缩至12.5万平方米，与6月同期相比环比大跌12.4%，

　　新四区与二县市：一手住宅均价为7002元/平方米，环比跌幅达14.2%，番禺与黄埔成为杀跌主力，跌幅达到24.5%与23.3%；但成交面积大幅回升至27.6万平方米，环比大涨15.7%。