于杰：供需不平衡是主因 中介也在推波助澜

于杰：供需不平衡是主因 中介也在推波助澜

嘉宾介绍：于杰，处身北京多年，在一家知名媒体工作，目前租住在北京市朝阳区三元桥附近。

主要观点：租房和供房的比例不协调，或者说合适的工作和生活环境下租房者多而供房者少，这是房租上涨的主要原因。此外，中介也在推波助澜。

    我在北京租了好几年房子了，我觉得，推动租价上涨的主要原因是供需关系。在北京城区，租房还是一个卖方市场，租房的人很多，提供房屋出租的却不多。或者说在合适的工作和生活圈内，有租房需求的人很多，但是可提供出租的房源很少，这是房租居高不下、甚至在房价停滞的时候仍旧上涨的主要原因。比如说，我在三元桥附近工作，我希望在三元桥一带找到合适的房子，附近有很多人都有这样的想法，房东因此很强势，这一带的租价因此不太可能不高。在城区，大部分地方都是这样的状况，可能五环外可供出租的房源较多，价格也便宜些，但已经远离了让我们可以更方便的工作和生活圈子。

    另一方面，中介对租价上涨也起到了推波助澜的作用。我现在租的一套一居室，去年入住的时候房东给的租金比较便宜，1800元每月，但前几天房东要求涨价，最后谈下来涨到了1900元每月。涨价的主要原因就是中介在推动：我是直接从房东手里租的房，但中介打听到房东电话后不断给房东打电话，说这套房子最低能给2000元每月的租金。房东后来告诉我：他觉得，他要是不涨价就太亏了。
中介这样做，进一步拉大了供需关系的不平衡。据我的了解，我居住过的几个小区，可供出租的房源基本都被中介收购走了，大部分人租房，虽然不想通过中介，但最终只能通过中介找。租价说了是租客跟房东协商，但在双方见面前，中介已经给房东有了交待。

    再一个方面，房价居高不下也是租价被推高的一个原因。我们这些想买房的人买不起房，就只能租房，像我这样的人很多。这样一来，供需关系状况得不到根本的改变，租价自然就降不下来。（拾年）