买家期待降价深度观望 京城二手房成交创新低

　　随着买家期待降价深度观望，京城二手房成交持续降低，创2009年来日均历史新低。

　　据北京中原统计，北京二手房市场在延续6月低迷态势的基础上更加萎靡。7月存量住宅成交量为10367套，同比去年同期的24840降幅达到了58.3%。

　　北京的二手房市场自4月中下旬新政出台后步入下行通道，日均成交量从5月开始跌回437套，6-7月更是一路走低至334套，跌破2月最低时的407套成交量，交易市场陷入反常淡季时间，进入7月更创造了2009年来的日均历史新低。二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后，买卖双方深度僵持，卖方看好后市，认为房价有回涨空间而不松口降价，买家仍在期待二次降价潮而保持观望。

　　据中介机构反映，北京一套二手房从挂牌待售到找到买家签订合同，在今年新政策出台前，成交时间只需要2-3天，而现在一般需要20天，才能找到买家，成交时间拉长了10倍。而且，日前三部委做出新政延续的表态，越来越多购房者放缓购房计划。与此同时，虽然7月来北京二手房出现明显的价格降幅放缓，价格基本保持了平稳，但是在房价的心理预期上买方心理价位远低于卖方，而且随着新政持续，买卖双方心理价差继续拉大。

　　北京中原三级市场研究部认为，随着新政逐步深化，在随后的三四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。同时，目前北京相比4月1∶3-1∶4的二手房供需比已经明显出现供大于求，交易价格仍有一定下调空间。而且随着最近商品房市场价格的明显下调，二手房市场很可能出现再一次下调。长期来看，房价将逐步出现实质性的下跌，并逐步平稳，届时二手房交易量将会有所上扬。

　　此外，国土资源部日前公布了2010年1-6月住房用地供应情况汇总分析，全国住房用地供应总量大幅增长，市场竞争拿地强度回落，地价稳中有降。

　　今年，国土资源部首次编制了城市住房供地计划，并向社会公布。从上半年土地市场形势看，住房用地供应呈现四个特点：一是住房用地供应总量大幅增长；二是住房供应结构更趋合理；三是保障性住房用地增长明显；四是整体上东部地区落实力度大。

　　2010年的住房用地供应计划总量与去年全国住房实际供地相比增加80%，与前五年平均年度实际供地量相比增加135%。今年上半年住房用地实际供应量增幅明显，但目前随着房地产市场观望氛围传导到土地市场，市场竞争拿地强度回落，底价成交和流拍时有出现，地价稳中有降。