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来源：山东商报
禹晋永正在遭遇媒体的集体围攻，而他在我省梁山县的一段地产投资旧事也被一再提及。
8年之前，刚刚到北京从事投资地产生意不久的禹晋永就来到了梁山县寻找商机，声称在当地拿下了1500亩土地，承诺要在这里“投10亿元搞凯爱国际高科技工业园”。
也正是附着在这1500亩地上的三个“土地使用证”，在评估后作为无形资产入股，让禹晋永本来50万元注册资本的凯爱置业有限公司膨胀到了注册资本1.2494亿元，也让他的“中国房地产名人”之说越传越广。
对于禹晋永
梁山有关方面表示“不愿再提”
8月2日下午，提到禹晋永，梁山县经济开发区办公室副主任李海英告诉本报记者，“真不愿意再提” 。
2002年年底，禹晋永以北京凯爱名义派人来到梁山，与当地洽谈兴建高科技工业园项目。按照梁山2002年的宣传，“凯爱国际高科技工业园是吸引北京凯爱投资有限公司来梁兴建的高科技工业项目，项目总投资10亿元人民币。该项目投资协议已于今年（2002年，记者注）3月8日正式签订。”本报记者也查询到，当地的济宁市建筑设计研究院确实做过一份梁山凯爱科技园详细规划。
事隔多年，李海英仍然记得，“2002年11-12月的时候，禹晋永从北京派来两名手下，吃住全在我们开发区，办公点和设备也要我们提供。直到2003年3月他才办理了一个工商注册登记，而且刚注册完就撤走了手下的人。”
李海英提到的这个工商注册登记，仍在梁山县工商局企业注册局保留着。据悉，禹晋永在梁山一共有两个公司：凯爱置业有限公司梁山开发分公司和梁山凯爱科技开发有限公司。其中，前者成立于2004年，注册资本5万元，董事长为禹晋川（禹晋永之兄），注册地为梁山经济开发区管委会；后者成立于2003年3月22日，注册资本1.228亿元，法人代表禹晋永，注册地在处于同一开发区的民营科技园。
1500亩土地
化身1.2亿元增资
存于梁山县工商局的梁山凯爱法定代表人履历表显示，禹晋永出生于1963年4月12日。同时履历显示，1999年起，禹晋永担任台湾凯胜的董事长助理、总裁。2001年的时候，台湾凯胜工业集团的老板听从禹晋永的建议，成立北京凯爱投资有限公司。公司注册资本1000万元，法人代表为北京创纪电子有限公司（台湾凯胜的全资子公司）总经理彭丽新，股份则由彭丽新和财务王颖两人代持，出资额分别为700万元和300万元，禹晋永出任CEO。
按照媒体的报道，接下来一个月内北京凯爱发生了两次股权转让，这1000万元注册资本的股权结构最终变为：禹晋永占51％、王颖占30％，彭丽新占19％，法人代表也变为禹晋永。北京凯爱成立不久，禹离开北京创纪。到2004年，禹先后以“凯爱”之名成立了凯爱置业有限公司（下称“凯爱置业”）等系列公司。据报道，大多数“凯爱系”公司因未参加年检而被吊销，仅存凯爱置业（后更名为凯爱资本投资有限公司）。
凯爱置业的工商资料显示，2003年注册成立的凯爱置业，不到一年后，注册资本从50万元骤增至12494万元，新增的1.2亿余元是位于梁山县杨营镇薛阁村以东、公明路以南的一块1500亩的土地使用权价值。
禹晋永梁山圈地流产
2003年3月8日，禹晋永以兴建“梁山凯爱国际高科技工业园区”为名，与梁山县政府签署了《梁山凯爱国际高科技工业园区投资经营合同书》。根据“经营合同书”，梁山县政府为争取凯爱投资的“梁山凯爱国际高科技工业园区”项目，将提供土地使用权面积1500亩，出让给凯爱投资，其中涉及到的包括土地出让金在内的各种税、费等全部征用资金，先由梁山县政府财力负责解决，同时梁山县政府还负责尽快办理项目用地批复和国有出让土地确权的书面证明文件，并移交给凯爱投资；另一方面，“经营合同书”也约定了禹晋永方的总投资规模预计为10亿元。
梁山凯爱章程的资料显示，梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村5家村委会分别以土地出资合计占梁山凯爱总注册资本的99.54%。禹晋永则以现金出资56万元，占比0.46%。高楼村等5家村委会的土地出资正是来自它们总计所有的约1500亩集体土地。“2003年3月8日当天，梁山县人民政府向我们出示了三号文件，把1500亩地出让给了我们。”昨日，禹晋永用PPT演示了文件批文。
中国政法大学副教授吴丹红（微博名字“吴法天”）对于禹晋永出示的文件表示，“梁山县的文件说明不了什么，只能说明同意该项目，但不投资，这些文件就没有用。签了协议后，为了方便你融资，在没投资之前，有些地方政府会先给发土地证，但开发区管委会无权发证，等补交土地款后正式的土地证由梁山县政府发。如果用它来充当注册资金，就是空手套白狼。”
在凯爱置业的工商资料中，由北京中润华会计师事务所出具的《财产转移专项报告》显示，上述地块使用权已为禹晋永所有，其依据为梁山经济开发区“梁经开字【2004】字第002号”文件，以及梁山经济开发区土地管理分局签发的“梁国用【2004】字第007号土地使用证”。
梁山县国土资源局确认：上述村委会所有的1500亩集体土地并没有过户。
多数地
已转为建设用地
按照禹晋永的说法，“2003年3月13日梁山县建设局向我们下达了工业园的规划要点，梁山县发改委给我们下达了第一期工程的批复，包括开发规模，总投资，一期投资要多少钱。同时3月15日梁山经济开发区管委会给我们下达了建设土地补偿金意见，6800万元是土地征用费，我们还支付了一笔钱用于对农民的拆迁安置费用，3月12日收了土地补偿款7100多万元。”
公开报道显示，2003年4月9日，禹晋永发布了一个公开招标的告示，工程登记编号：11000020030409011；工程名称： 梁山凯爱国际高科技工业园区建筑工程；工程地点：山东省梁山经济开发区。后来媒体和梁山县证实，他当初将并未拿到土地证的工程分拆为16项招标，却要求参与招标单位支付招标报名费共计35000元，并一律不退。
而1500亩土地上的 “梁山凯爱国际高科技工业园区”最终什么也没有。“土地手续都没有办，集体土地的所有权还归到各个村里。”梁山县国土局梁山经济开发区分局地籍管理科闫成表示，这块地当时已获批准由农用地转为建设用地，但因其投资一直未到位，最后并未给禹晋永。禹晋永对此的解释是，“梁山开发区的项目之所以没有进行下去，是当地财政没有钱安置失地农民。”
如今，上述1500亩土地所在地，除两块地至今为空地外，其余地块已分别被村委会租借给天佳化工、梁山汇味源、科泰生物等。
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