银监会建议上海暂停三套房贷

　　距上海银监局明确上海地区未暂停第三套房贷发放不足一个月，昨日坊间传出消息：银监会近日已建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。

　　对此，上海银监局昨日回应说，上海地区银行房贷的发放仍按原先要求，即大幅提高首付比例，“目前并无新变化”。

　　沪上大部分银行则表示，仍可受理三套房贷申请，但申请最终能否获批很难说。不过，农业银行上海分行昨日表示，已接到总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知。此外，光大银行上海分行相关人士称，一直从严执行相关政策，自4月新政实施以来，就暂停了第三套房的贷款。

　　“上海执行比较严格”

　　传闻言之凿凿。路透社5日称，上述消息得到了三位业内人士的确认。根据银监会的要求，对于未叫停的地区，第三套房贷的首付要提高至六成、利率上浮50%。

　　某城商行上海分行行长昨日告诉早报记者，银监会在近期一次会议上向各家银行“口头”传达了严控三套房贷发放的要求，并重点建议几个热点地区暂停发放，其中包括上海。该人士称，从本周起，沪上银行已逐步按银监会要求来操作。

　　中国银行、工商银行、招商银行、交通银行的客服人员昨日表示，目前尚未接到总行下达的最新政策，仍可以接收第三套房贷的申请。但与此同时，诸多信贷部门人士均表示，第三套房贷真正获批“已很难”。“至少我手上没有第三套房贷批下来。”某国有大行支行级负责人说。

　　业内人士称，目前对第三套房贷没有统一定论的主要原因在于，4月17日下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）中留了“口子”——“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

　　银监会回应“暂停三套房贷”

　　路透社昨日报道还称，对于房价升幅较大的重点地区，银监会建议商业银行进行房价如果下跌50%的重度压力测试。

　　彭博社也引用匿名人士的消息称，监管当局要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。监管层的这一要求并没有向公众公开。

　　对此，沪上多家银行均表示没有收到提高房价下跌比例的压力测试要求。“我们目前仍按银监会要求，每季度按房价下跌30%、20%和10%三个档次做压力测试。”某国有大行信贷部负责人说。

　　接近上海银监局的人士则回应称，“（这是）没有任何依据的”。该人士称，监管层要求银行公布30%以下的压力测试结果，不代表所有银行都只做30%以下的测试，“以前就有银行自己会做50%的测试。”

　　就“银监会建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试的消息，昨晚中国银监会在官方网站发文回应，但未正面否认。银监会重申继续执行“新国十条”中有关“三套房贷”的规定。

　　银监会称，“压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，其各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。”