7月全国房地产市场数据关键词—“增幅回落”

　　新华网北京8月10日专电（罗宇凡、华晔迪）国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．3％，涨幅比6月份缩小1．1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。

　　与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

　　价平量跌　僵持状态还能持续多久？

　　在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

　　7月份，70个大中城市房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0．1％。在价格企稳的同时，销售面积的下降趋势依旧。1－7月，全国商品房销售面积4．58亿平方米，比去年同期增长9．7％，增幅比上半年回落5．7个百分点。7月份，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份减少29．7％，低于去年7800万平方米的月度均值。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

　　不过，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。

　　投资减速　资金面并不宽松

　　在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

　　1－7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39．4％，增幅较1－6月减少6．2个百分点，自1－2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19．8％，开发商资金面最宽松的时候已经过去。

　　杨红旭表示，资金来源增幅的持续收窄，反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动，开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。

　　资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。1－7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37．2％，增幅较1－6月缩小0．9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。从月度情况来看，7月房地产开发完成投资4118亿元，比6月环比减少29．4％。虽然投资数据依旧处于历史高位，但受调控政策的影响，开发商的投资热情显然出现了降温的迹象，房地产开发投资同比增幅持续回落的情况很可能继续延续。另外，土地购置面积在7月也出现了大幅的回落，从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米，环比6月大幅减少41．6％。

　　杨红旭表示，开发企业拿地热情已显著降低。不过，7月份的数据仍然明显超过2009年2659万平方米的月均水平，这对于明年商品房的市场供应提供了保障。值得关注的是，近几个月部分央企拿地热情依然较高，这与他们的资金相对充裕有关。

　　多项数据下行　楼市拐点若隐若现

　　10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104．72，比6月份回落0．34点，比去年同期提高6．71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94．74的谷底数值。

　　除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1．17亿平方米，比6月份大幅减少38．4％。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1．2亿平方米以下。

　　虽然新开工面积有了大幅度的下滑，不过杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

　　在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1－7月，全国房地产开发企业房屋竣工面积2．86亿平方米，虽然同比增长12．6％，但增幅较1－6月缩小5．6个百分点。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0．42亿平方米，相比6月份减少19．2％。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。