中房协建议暂缓楼市新政遭专家反驳 网民多反对

　　新的紧缩性房地产调控政策是否应继续推出？

　　中房协“建议暂缓”遭专家反驳

　　羊城晚报讯 《京华时报》消息：昨天，有媒体报道称，8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此报道一出，立刻遭到舆论和民众广泛质疑。

　　据调查，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的新政远未达到调控的目的。对此，记者致电朱中一进行了采访。朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。

　　记者：中国房协是否曾经“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策？

　　朱中一：“上书”这个词是媒体强加的。实际上是今年7月上旬，在发改委和财政部召开的座谈会上，我们向这两个部门进行了汇报。汇报内容是我们采集的房地产市场变化的数据，以及根据这些数据进行的分析结果。在汇报中，我们提出，国家刚刚出台的房地产新政正在执行，购房人和开发商的预期也正处于变化中，而且房产税等消息被炒得沸沸扬扬，大家的预期都非常混乱，因此不宜再出台新的紧缩性调控政策。

　　记者：为什么不能再出台收紧政策？

　　朱中一：其实房地产市场也有自身的规律，今年拿地，需要一到两年后才能形成供给。根据现在的数据分析看，新政不仅影响着购房人的预期，也同样影响着开发商的预期。我国多个城市土地供应量出现下滑，也就意味着未来一到两年，市场供应的房屋会减少。而刚性需求是没有变化的，因此那时有可能再出现新的问题。所以说，稳定预期，也要稳定开发商的预期，政策必须有连续性和稳定性。

　　记者：您认为此次新政产生效果了吗？

　　朱中一：当然产生效果了。多个大城市的房地产交易量已明显下调，价格也没有再上涨，甚至有略微的下浮。这个效果很明显。而且在土地市场上能够反映出来，卖出去的地价已经不那么高了。

　　记者：“暂缓再出楼市新政”的说法一出，社会舆论反对声更多，您怎么看？

　　朱中一：我可以理解。因为上网的年轻人多，他们正处在购房阶段，而购房又比较困难。不过我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过，目前媒体的炒作，对于市场的扰乱影响也很大。客观地说，有些地区出现“地王”比较正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒体大肆炒作后，对购房人的心理预期，以及未来房价产生推波助澜的作用。我们作为行业协会，有义务向有关部门汇报市场的情况，而是否正确或者如何决定都由国家定夺。

　　针锋相对：

　　别拿GDP下跌吓人

　　羊城晚报讯 《重庆晚报》消息：朱中一的“暂缓”之说，遭到不少专家反驳。

　　经济学家樊纲直言，国内生产总值GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”

　　经济学家易宪容日前指出，当前投资性需求仍主导了当前我国的房地产市场。为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，必须坚持房地产调控不松懈，不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，当前市场量跌价滞，正处于调整的第一阶段。今年三四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。