天津别墅成违章搭建重灾区 物业无权执法

　　中广网天津8月15日消息 据中央人民广播电台《央广新闻》15时28分报道，今年4月颁布的《天津市城市管理规定》对“私搭乱盖”行为明令禁止，目前天津各区居民小区的违建现象已经逐步减少，然而一些高档别墅区却成为违章建筑的“重灾区”，屡禁不止。详细情况连线天津台记者孙阳：

　　主持人：目前，天津别墅区搭建违章建筑的现状是怎样的？

　　记者：记者在天津市河西、河东、南开等区的几片别墅区走访发现，搭建违章建筑的现象还是有些普遍。记者在天津梅江居住区的一个小区看到，很多别墅业主将自家小院子用木板围起来，再加个顶棚，四周开了玻璃窗，成为一个封闭的大屋子。在天津河东区一个小区，大约3成别墅院子被业主封起，盖起了风格迥异的小房子。有些业主甚至将别墅前的院子封起来，盖成一栋房子，顶棚加固加厚之后，接着在上面再加盖一间房子，经过这么一折腾，别墅面积多了将近40平方米。

　　 主持人：针对别墅区私搭违章建筑这种情况，物业公司或者相关部门有什么处理办法呢？

　　记者：据了解，由于物业公司没有执法权，遇到业主私搭的现象只能劝阻。但是有的业主接到罚单后不露面，有的业主不止一处房产，业主不在家，所以也不能强拆。而且在多数居民看来，私搭乱盖只要不与个人利益发生冲突，就不管不问。对小区内存在的占用公共区域私用的情况，很少有人去维权。此外，治理别墅区私搭乱盖还存在三个问题，一是从2007年起，小区私搭乱盖问题才划为综合执法的管理范围。但一些别墅区的违章建筑都是在此之前建成的，因时间久远这些违章建筑取证困难、管理难度大。二是别墅区里的违建业主大多属于知法犯法，这就要求执法过程十分严谨，必须按照取证、通知、复查、下达处罚决定书和进行强拆等程序严格执法。第三，不少别墅区的出入管理很严格，发生了搭建违章建筑的行为也难以及时知晓，这就错过了最佳管理时间。一般来说正在建设中的违章建筑拆除难度较低，但建成的违建拆除起来阻力就大了，甚至需要大型破拆设备和专业人员。