北京马家堡房租暴涨催生群租潮 两居最多租16人

　　在马家堡西路某小区，有一间90多平方米的两室一厅，被隔成5间单间，每个单间约有10多平方米。住在这里的人需要共用卫生间、厨房。即便如此，这样的单间租金仍然高达900元/月。

　　房租大涨群租无奈

　　住在这里的娄先生告诉记者，他原本在草桥住，去年一居的租金只有1500元。今年6月份续租前业主告知他，租金要涨到2000元/月。他觉得太高了，就找了个朋友打算一起合租，两个人预算控制在2000元/月以内。“我们找了一个月，发现整个西南区域的租金都涨了，最后我们没办法，只能找群租房。

　　记者了解，马家堡地区在地铁4号线的利好作用下，租赁市场更为紧俏。我爱我家市场研究部统计，进入8月份以来，随着二手房市场逐渐回暖，明日嘉园、星河城等热点楼盘及小区多次出现了房源在挂牌的同日成交，并且多名求租者抢一套房的情况。目前这些热点小区的租赁均价为，一居室2600元∕月，两居3500-4000元∕月，三居室4500元∕月左右。而同样成交火爆的还有临近地铁4号线的嘉园二里以及角门西里等小区，目前的租赁价格为，一居室2300元∕月，两居2700-3000元∕月。

　　群租驻扎地铁沿线

　　受到房产新政影响，大量原本在买卖市场的住房需求，转移到了租赁市场，导致了今年4月份以来北京租赁市场异常火爆。根据北京市房产交易管理网的数据，7月份全市共办理网上签约租赁20802件，同比涨幅高达80.2%，环比上涨11%。为历年同期以来的新高，也是今年以来的最高纪录。实际上自新政以来，全市租赁月均签约量达到1.99万套，同比上涨32.3%，许多区域的租赁房源已经十分紧俏。

　　巨大的租赁量、紧张的房源、暴涨的租金，三者结合在一起，催生出群租屋的火爆。”21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，在北京许多区域，都存在群租房。租住者多为年轻白领，目的就是省钱和上班方便，因此这样的群租房主要集中在离市中心区不远的地铁沿线。

　　租赁中介偷着乐

　　相对于租房者的被逼无奈，租赁中介显然更乐意接受群租生意。“在租金方面，群租屋比普通出租屋一般要高出50%以上。”林蕾给记者算了一笔账，以娄先生租住的房子为例，原本在马家堡这样的两居室，月租金一般在3000元左右，而一旦改装成群租屋，以900元/月的租金计算，业主每月可收入租金4500元，收益比原先提升了50%。

　　某门店经纪人告诉记者，业主把房子隔成单间还算好的，有的业主干脆就将房子改成“宿舍”，“我见过一套两居，两个卧室加上客厅，里面一共放了8张上下铺的床，能住16个人。每人每月400元，月租金就是6400元，要比一般的两居租金高将近一倍。”

　　尽管群租看起来解决了高租金的矛盾，但是业内专家认为，群租所带来的安全、卫生、安保等种种问题应该引起有关部门的重视，“而且从业主的角度，群租对房屋的破坏性极大，加上以后维修的成本，看似多那么点房租到头来也许得不偿失。”(记者 姚丽颖) (来源：北京晚报)