因产权管理漏洞买房人鸡飞蛋打 损失该由谁负？

　　管理漏洞 买房人鸡飞蛋打

　　本报讯 （特派记者刘素青）因卖房人隐瞒抵押贷款真相，而阳高县房产管理局在房屋产权管理上出现漏洞，导致阳高县居民赵霞22万元购买的一套商用楼房，3个月后被阳高县房产管理局撤销了房屋所有权证。　

　　2009年2月15日，阳高县居民赵霞经中间人介绍以22万元的价格，购买了位于县城北门外的一套两层商铺，2月20日去阳高县房产管理局咨询，确认该商铺没有抵押贷款记录，可以办理过户手续，23日取得了该商铺的房屋所有权证。　

　　2009年5月20日，赵霞突然接到阳高县房产管理局《关于撤销赵霞房屋所有权证决定书》。该书中称：“原权利人张德文因位于北门外的一处房屋所有权证丢失，于2009年1月15日申请补办，后又将该房屋转让于赵霞名下，并办理了所有权证。经查证其（张德文）申报不实，瞒报房屋权属情况，根据《房屋权属登记办法》第三十六条之规定，因申报不实，瞒报房屋权属情况，弄虚作假获得房屋所有权证的，公告其房屋所有权证书作废，并撤销赵霞的房屋所有权证。”　

　　赵霞急忙找房管局交涉，房管局的答复是张德文在卖房前曾在阳高县农村信用联社贷过款，张德文补办房屋所有权证、转让房产存在欺诈行为，所以房管局作废其房屋所有权证的同时，撤销赵霞的房屋所有权证。　

　　赵霞气愤地说，22万元的房产，对于普通老百姓来说，那是两代人共同积攒起来的心血。而房管局因把关不严，管理上出现了明显的漏洞，从而让张德文钻了空子，同时给她造成了巨大损失。事情发生后，张德文消失了，房管局却把责任推得一干二净，而自己的损失谁来负责？

　　阳高县房产管理局发证办主任张伟告诉记者，张德文曾于2008年8月7日以北门外的一处房屋作抵押向阳高县农村信用联社贷过一笔款，房屋所有权证压在了农村信用联社。随后，张德文却谎称房屋所有权证丢失，向房产管理局提出补办申请。张伟向记者出示了张德文向阳高县房产管理局递交的补办申请、大同日报、阳高电视台办理遗失声明凭证。张伟说，按照补办房屋所有权证规定，房管局为张德文补办了房屋所有权证，但忽略是否有抵押贷款这一项，没有查看档案。后来在办理过户时，同样没有查阅档案，导致张德文卖房交易完成。直到信用社提供了张德文的贷款资料，才回过头来查看原始档案，发现档案里确有张德文2008年办理过贷款的相关资料。基于这种情况，阳高县房产管理局只好撤销赵霞的房屋所有权证，并公告作废。　

　　8月23日，记者电话采访了阳高县农村信用联社邱姓负责人，该负责人称，张德文曾在2008年8月7日办理了25万元房产抵押贷款，贷款期限为两年，到期后一次性还清本金和利息。当时所抵押房屋评估价为55万元。因张德文还有其他债权人，所以，关于该房产的处置问题正与法院协商中。