北京“飘红”楼市被疑假回暖 业内人士众说纷纭

　　北京房地产交易管理网数据显示，截止到8月30日，北京新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，相比7月份上涨了7.3%，而二手房成交量为11859套，相比7月份上涨了14.3%。

　　与此同时，荧灿地产数据显示，8月最后两周，二手房客户登记量与看房量突然暴增，环比前一周分别上涨了50%与63%。

　　自今年4月调控政策出台以来，楼市成交量不断下探，而7、8月却连续两个月上涨。这是否意味着楼市开始回暖，房价将止跌回升？对于购房者而言，真假回暖是决定是否出手购房的关键。面对楼市成交量的回升，关于楼市真假回暖也成为业内热议的话题。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，从成交数据来看，上涨幅度只能算是“轻微”，且根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，最近更有收紧的迹象。他表示，3月两会后房价的上涨导致了4月的系列调控，而最近的上涨趋势一旦确立，很可能导致力度更大的第二次调控。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，经过半年的博弈，刚性需求在8月底爆发就是真的回暖，另外国家出台政策的初衷是遏制过快上涨的房价，并非不让购房者买房。而现在北京楼盘已经连续四个月没涨过价，纯新盘纷纷低价入市，这已经达到了政策的预期。

　　面对目前的市场，不少观望中的购房者都想抄到一个价格最底部。荧灿地产总经理顾辰天提醒，所谓房价底部只是“相对论”。“这和股民希望抄到股市最底部一样，几乎是不可能的。”《法制晚报》供稿