北京部分别墅项目成交攀升 市场回暖还需检验

　　经历了长达四个月的持续观望，部分置业需求“抬头”入市，近期别墅项目成交量攀升、率先反弹，给冷清的楼市以强力振奋。记者调查发现，虽然目前别墅市场出现的回暖迹象尚不是普遍现象，但是部分地段优越、高价值、高性价比的优质改善型产品，如城市别墅、独栋别墅等产品，正在成为市场中的佼佼者。

　　成交量大幅攀升

　　在这轮严厉新政导致的楼市持续“胶着”状态中，北京别墅市场似乎率先打破“僵局”，成为了近期楼市成交的亮点。

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，8月北京别墅市场总体成交较7月大幅上涨，总成交290套，环比上涨118.04%；成交面积为9.71万平方米，比7月份上涨88.23%；销售金额为22.99亿元，与7月相比增加了11.29亿元，环比上涨96.50%。其中，经济型别墅一跃成为8月北京别墅市场的成交主力，占总成交的64.48%，

　　对于别墅市场的成交上升情况，记者对各大别墅区近期在售项目进行了采访调查。

　　以金隅长安山麓为例，该项目位于海淀区西长安街玉泉路往北3公里，叠拼别墅已全面推出。目前可售房源仅70余套，户型面积175-220平方米，均价36000元/平方米。其项目负责人向记者表示：“确实近期销售情况良好，从7月底到8月中旬，成交量达到了20余套，成交金额过亿元。”

　　即将于9月中旬入市的奥北核心区独栋成品别墅御汤山，也受到了购房者的高度关注。据了解，御汤山共有17种户型(东区共有16种户型)，户型面积在460-900平方米不等，每种户型分别有托斯卡纳、西班牙、法式三种经典欧洲别墅风格，每种外立面各有3种颜色组合，共同组成153种不同的立面表现，满足别墅客户不同的居住要求和审美喜好。据相关负责人介绍，购房者主要看中该项目的近郊位置和独栋别墅特有的保值升值潜力。

　　另外，八达岭昌平别墅区的领秀新硅谷、西山别墅区的龙湖颐和原著销售情况也不错。

　　稀缺价值日益显现

　　分析人士认为，别墅市场之所以出现这一小波上升行情主要还是显现了别墅的稀缺价值和性价比优势。

　　随着国土资源部下发严禁向别墅供地通知，别墅开发受到国家土地政策的限制，北京可供开发的别墅用地成了“绝版”土地。据世联地产机构统计显示，与2009年同期相比，2010年上半年别墅供应套数减少了15.9%，供应面积减少了35.4%，下半年别墅市场供应量还将继续减少，高端独栋别墅项目的供应量更是锐减，成为稀缺产品中的稀缺，“卖一套少一套”成了高端别墅最大的卖点。

　　与此同时，新政后，城区项目尤其是高端楼盘价格依然坚挺。寻常一套高端城市公寓，每套起价已经在五六百万元以上，200平方米以上的户型基本都迈进千万元。

　　与这些高额的公寓相比，别墅目前依然具有明显的价值优势。如金隅长安山麓在售的叠拼别墅总价范围基本在600万～800万元/套之间，自然受到欢迎。

　　优质别墅潜力待发

　　记者了解到，目前别墅市场两类产品最受欢迎，一类是位于城市近郊却又能享受上佳景观的城市别墅，另一类则是坐享天然景观、具有独特自然资源的独栋产品。

　　前者以金隅长安山麓为例，这是目前少有的城市山景别墅，地处北京总体规划的西部生态带，紧邻田村山麓，北望中关村、东眺金融街，20余分钟车程便能完成工作与生活的切换。

　　后者则有颐和原著、御园、御汤山等项目。据了解，御汤山坐落于昔日汤泉行宫原址之地，园林引入了两万株成树，树龄都在10-100年，每户都是温泉入户。项目完全以成品现房的形态面市。

　　目前北京以家庭为单位只能限购一套房，优质的改善型产品就特别具有竞争力。并且此类物业主要面向高端置业人群，这些人经济实力较为雄厚，一次性付款客群往往能达到40%~60%，甚至更高。

　　据金隅长安山麓相关负责人介绍，目前该项目成交客户以中关村、金融街等地缘性客户为主，基本都属于改善型购房目的。

　　“金隅长安山麓是整个西长安街在售住宅中唯一低密度的城市别墅项目，容积率仅为1.1，未来经济形势变化因素依然很多，不如抄底别墅。”在项目现场，金隅长安山麓的一位准业主对记者表示。

　　一位关注奥北别墅的金融人士张先生告诉记者，他近期一直关注御汤山项目，不仅看好其位置，更看好独栋别墅的潜力。“别墅产品，尤其是独栋别墅的价值不仅在于彻底改善居住环境，而且其本身地段价值和稀缺性决定了其保值和增值性高于一般房地产产品。”

　　本报记者 张蓓 鲁欢 (来源：京华时报)