西安多家银行已停第三套房贷 或有利于房价下调

　　近日，有多个读者向本报反映，西安目前多家银行已停止第三套房贷。

　　有分析人士认为，此举是针对不久前“银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的回应，多家银行此举将对西安楼市产生什么影响呢？记者就此进行了采访。

　　京沪等城市已停发第三套房贷

　　不久前，针对一些一线城市房价出现上涨的苗头，为了进一步稳定房价，中国银监会表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　据悉，北京、上海、杭州、深圳、成都等地均已叫停第三套房贷放款行为。尤其是上海，各银行已全面暂停了第三套房贷业务，而且对第三套房认定更为严格，如果与父母共同拥有房产的子女，若结婚购房，或也因为被列入第三套房而不能获得贷款。

　　-西安多家银行也停止审批

　　近日，记者对多家楼盘进行了走访和咨询，曲江某大盘相关人士表示 ，几天前已接到中国银行、建设银行以及中国农业银行的通知，停止第三套房贷的放款。

　　随后记者从多家楼盘获得证实，四大银行以及招商银行等多家银行都停止了第三套房贷的审批，只有个别进入西安不久的新股份银行对优质贷款人选择性放贷。有银行规定，如果前两套贷款未还清，第三套的贷款首付比例要提高到6成或6.5成，利率上浮20%；如果前两套已结清，则第三套房首付5.5成，利率上浮20%。

　　-有利于房价进一步下调

　　结合第三套房贷的紧缩，对于目前市场走势，美城机构总经理汪巍认为，银监会紧缩房贷政策，停放第三套房贷，显示出国家对现有调控政策不放松的决心，这将对房价起到明显的稳定作用，其效果可能会在一两个月后显现出来。

　　他建议房地产企业不要头脑过热，也不要有过快涨价想法，在稳定房价的同时赶紧走量，每年有10%左右的涨价就该知足了，否则只能招致更严厉的调控政策。

　　记者在与一些楼盘的销售经理交谈时，多数人也表示，停放第三套房贷款，目前还没有对市场造成明显的影响，但这一政策的出台，对平抑房价则是积极的信号，从而形成住房市场成交量连续在低位徘徊的局面，将有利于住房价格进一步下调，缓解高房价与购房者可支付能力之间的矛盾。

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　　四种情况将被认定为第三套房贷

　　第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款将被认定为第三套房贷。

　　第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为第三套房贷。

　　第三种：夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款将被视为第三套房贷。

　　第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房贷。 （记者 席智平）