上海房屋租金涨势不止 购房者持币待购转购为租

　　新政实施至今，房价下降未达到购房者预期水平，造成有刚性需求购房者继续持币待购、转购为租，进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，从而导致租金持续走高。另外，9月开学临近，陆续抵达的高校毕业生、为子女教育而租房等新增需求加大，成为后续租金上涨新的动因。

　　上海房屋租赁指数办公室发布8月租赁指数为1244点，较上月上升9点，环比上涨0.73%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。高、中、低端涨幅再次创新高，尤以高端市场表现最为突出。

　　商务客增加引高端客8月，上海高端市场租金环比上涨1.19%，涨幅相比7月扩大0.72个百分点。其中，一室上涨1.54%，两室上涨1.33%，三室上涨0.99%。

　　所监测的12个行政区中有9个上涨幅度超过1%。高端领涨板块除连续高涨的打浦桥和石门二路以外，还有静安寺和镇宁路板块，这四个板块分别上涨1.63%、1.45%、1.95%和1.31%。8月高端市场租金加速上扬，依然存在补涨因素，使高端物业租售比值增大。同时，8月的房价走势企稳起到了推动作用，不少高档盘板块，如卢湾打浦桥、徐汇徐家汇等楼盘售价均逆势上涨，由此也带动了板块租金快速上涨。7、8月也是跨国商务繁忙季节，跨国企业到上海的项目团队大量增加，给高端租赁市场带来新的需求。

　　中端市场租房过度多中端市场涨幅居前的板块有闸北、闵行、虹口、宝山等，8月分别上涨0.91%、0.89%、0.89%和0.8%。中端租金连续数月普涨，原因有以下几点：一是刚需增加。今年楼市调控，不少投资客为了规避未来政策风险而集中抛售房源，而不少购房者推迟了购房计划，选择中端市场租房过度，这部分人群以中小型企业的管理层、白领比例占多，带动了租金上涨。二是旺季特点。通常每年的7、8、9月是租赁的传统旺季，在此期间租金会有所上调。

　　8月，上海中端市场租金环比上涨0.75%。其中两室上涨0.76%，三室上涨0.75%。中端市场所监测的12个区租金涨幅均在0.5%以上。

　　虹口杨浦学区房热租所监测的12个行政区租金全面上涨。8月，虹口和杨浦分别环比上涨0.62%和0.56%。两个区域皆为名校聚集区，不少家长提前至8月为子女教育租赁学区房。由于前期挂牌房源陆续消化，而新增挂牌量减少，可租房源不足，因而租金依然小幅上涨。同时，市区老房子大量被动迁，低端市场房源供应紧张,如静安、徐汇8月分别上涨0.43%和0.42%。8月二手房市场出现的买卖价格趋稳迹象也促使业主重新将房源挂回买卖市场。以上因素致使低端市场需求凸出，租金持续小涨。

　　8月，上海低端市场租金环比上涨0.46%。一室和两室租金分别环比上涨0.5%和0.4%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，上海房屋租金涨幅已连续四个月创新高。租赁市场活跃度的增强势必使租金发生变化。再加上新政调控、世博会以及由买转租等各种因素，促使供需矛盾在8月再次凸显。