北京房屋租赁高峰即将结束 住宅月租价开始回落

　　就像房价在新政前的疯狂飞涨一样，5月以来，北京的租赁市场也上演了一场“租价快跑”的景象。不过，记者调查发现，随着租赁高峰期的结束，普通住宅市场在9月份首现租金回落，小两居的月租金已经下降了200元。

　　梁女士在海淀区有套小一居，去年8月份以2500元的月租价，租给了一个女孩。今年8月下旬，一年租约到期，眼见着大家都说房租涨了，梁女士也动了心，提出要把月租金提高到3300元。“那姑娘说房租太贵，没同意，第二天就搬走了，之后，陆陆续续来了不少人看，对房子都挺满意，可都觉得价格太高，没谈拢也走了。”空置了近20天，梁女士现在既后悔又焦急，每天都计算着空置的成本。

　　来自链家地产的统计数据，全市60至80平方米小两居的平均月租金，9月上旬已下降到2950元，相比8月同期下降了2.7%。而北京中原的监测也显示，8月北京租赁市场的房源量和求租量均出现了小幅的下降，房源量环比下浮2.3%，而租客求租量下浮了3.8%。

　　具体的说，前两个多月租金疯狂上涨的几大区域，均出现了不同程度的价格回落。例如，苹果园地区60平方米左右的中等装修小两居，租金下滑了近10%。马家堡西里的小两居，整体月租金价格比7月便宜了150元。“小两居在租赁市场最受欢迎，供需比达到1比3.5以上，部分区域甚至达到1比4以上。因此，在租赁旺季过去后，较高的租金反而容易形成空置，所以业主也会折中衡量有所降价。”链家地产分析师张月分析。

　　“进入9月份后，市场租赁需求由热转平，或将引致成交量出现小幅下挫，预计随着年底租赁淡季的临近，月租金在最后四个月内至少回落5%至10%。”张月告诉记者，目前仍有个别中介从业主手中租赁房源，做“二房东”，然后高价转租给需求者，或是利用租赁者“抢租”的心理，劝说房主抬高租金。租房人一定要辨清真伪，警惕被中介人为抬高租价。 赵莹莹

　　租金下滑的典型区域（单位：元/月）

　　典型楼盘 类型 3月 7月 8月

　　嘉园三里 一居 1900 2200 2100

　　两居 2800 3200 3000

　　马家堡西里 一居 1750 2000 1900

　　两居 2300 2650 2500

　　望京西园一区 一居 2200 2600 2450

　　两居 2700 3200 3100

　　南湖中园 一居 2300 2600 2500

　　两居 2800 3300 3200

　　（数据由北京中原整理）