易宪容：85%以上的居民买不起房社会严重不公

　　人民网北京9月10日电 （记者 王喆 常红） “现在民众为什么这么关注空置率，还是房价太高。”今日下午，中国社科院金融研究所研究员易宪容做客人民网“人民议事厅”时表示，中国社科院去年的统计数据表明，现在85%以上的居民买不起房子，这形成了社会严重的反差和社会严重的不公平。

　　对于网上一直有两组数据在流传，2005年有媒体报道，一个所谓的国家统计局最新数据，中国的商品房空置率达到1.12亿平方米，空置率达到26%。但一些学者质疑这个数据，他们以自己的计算方式得出空置率不到1%，有的计算是5%到14%等诸多答案。随后国家统计局发表声明称该局从未计算和公布过2005年国家商品房空置率是26%的数据，至此空置率成为一个未解的谜。

　　易宪容认为，每一个人所选的标准，计算的方式不同，得出的数据是完全不一样的。有人就说，住房空置率为什么低，你就把农民的房子也加进来了，如果是没有住的，当然空置率就高了。有的就说，房地产没有卖出去的是空置率，人家买走了就不算空置率了。就空置率这个数据或者比例高低来讲，这个已经没有太大意义了。

　　“现在民众为什么这么关注空置率，还是房价太高。”易宪容谈到，如果大家都有能力去买房，价格不是太高，大家都有足够的钱来买。你持有最多的房子，不会满足的。房价一高，很多居民住房比较困难，另一方面，很多住房持有在少数人的手上，这就形成了这个社会严重的反差和社会严重的不公平。

　　因为这些人持有住房，第一，我们中国的房地产市场其实和欧美国家有一个很大的差别，就是土地是公有的。既然是公有的东西，政府该做什么？你一定要把公有的要素、公有的年数，使所有人都应该分享到。如果住房是我们民众的一个必需的产品，一个基本的生存必需产品，你用国有的土地要素，首先就是要满足绝大多数居民的住房条件。

　　易宪容称，住房这个产品既可以投资又可以消费，既然这个东西既可以投资又可以消费，很多人就觉得这个东西很容易赚钱，就利用国家这种政策对住房界定不清，利用国家政策界定不清，利用政府的优惠政策，大炒特炒，就把很多住房逐渐转移到少数人手中去了，使中国的大部分民众意见很大。我们社科院去年有一个报告，根据现在的房价，现在85%以上的居民买不起，这个问题就不是一点小问题了。