新华网北京9月14日电 中央电视台财经频道的大型系列片《七个怎么看——理论热点面对面 2010》播出后引起社会广泛关注，栏目制片人陈红兵携国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳、社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟14日做客新华网，与广大网友在线交流，畅谈系列片中涉及的社会热点话题。
中央电视台财经频道的大型系列片《七个怎么看——理论热点面对面 2010》播出后引起广泛关注，2010年9月14日10:00，该栏目制片人陈红兵携嘉宾国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳、社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟做客新华网。图为刘琳做客新华网。新华网 王翰林 摄
[主持人]住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，可是现在的问题却是买了房子的人背着“房奴”的沉重负担，更多的城市普通百姓买不起房，刘主任在您看来目前中国的房价到底有多高？房价过高的症结到底在哪？
[ 刘琳]房价到底有多高？我给大家讲一下，过去几年实际上在住房领域出现的很明显的现象就是房价比收入涨得快。就是说今年我的房子明年可以买一套80平米的房子到明年可能只能买50的了，我能买的房子越来越小，房子比我的收入涨得快，这是我们很多人的感受。
实际上我们国家收入差距是比较大的。我们分析过，除了高收入中等收入和中等收入以下的阶层在过去五六年中的收入都没有房价涨得快。我不能准确地说你到底买得起还是买不起房，因为房子本身是有标准的，但是可以说买房子的支付能力在下降，这是绝大多数家庭面临的状况。房价到底有多高这是大家的切身感受。
我觉得房价高的症结从市场角度来说就是一个供不应求的原因造成的，从表面上看就是这样，但是从供给和需求背后又暗藏很多原因，比如需求吧，住房需求暗含刚性需求、投资和投机的需求等这几类，从这些需求的总体来看，在上一轮经济周期从2004年进入上升期以后这些需求增加得非常快。
有几个原因解释这种需求的上升：第一是人口因素，人口因素有两个，一是人口数量，二是人口结构。从人口数量来讲我们正面临城镇化快速发展时期，城镇人口每年的增加大概都是在1500万左右；二是人口结构，人口结构的含义就是说我们现在包括到未来的2020年还有十年左右都处于人口红利期，这就是说适龄劳动人口的比例很高，这种人口结构决定房地产市场几轮的周期。可以和大家讲，我们从人口结构来看经历了三次婴儿潮，第一次是50年代；第二批是上世纪六七十年代出生的；然后就是80后这一批孩子，80后实际上是50后的后代。实际上现在决定整个房地产市场走势的是六七十年代出生的这部分人还有80后的这部分孩子。六七十年代出生的这部分人是处于改善性需求非常旺盛的时期，尤其在过去几年我们经济增长连续几年在10%以上，收入和财富的积累都很快，这些人又处于一生当中收入增长最快的时期，所以他们的住房改善需求和愿望是非常强烈的。刚性需求来讲，80后这些孩子，年轻人的结婚需求、住房需求都是刚性的。至于投资和投机是伴随着房价的上涨出现的，另外也和货币政策在后面的支持也有很大的关系。从需求角度来看是这样的。
从1998年房改以来，我们现在从供应的渠道来看，70%的住房供应来自于房地产企业提供的房子，另外的30%是来自于集资建房或者个人建房。绝大多数的人要到市场中去买房子，大量的住房需求需要在房地产市场来实现。从这个市场来讲还有一个很重要的原因就是租赁市场和销售市场的不平衡，很多需要解决住房问题的人的想法就是“买房子”而不是“租房子”，因为我们租赁市场的管理还不是很规范，所以大家感觉租房子并不稳定。所以买房子的需求是比较旺盛的，这就造成了房价的快速上涨，这种快速的上涨超过了我们收入的上涨和物价的上涨。从原因上来看主要是以上几点。
(责任编辑：renyue)
来源：新华网
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