北京8月楼市销量反弹 房价涨幅继续回落

　　北京房价尚未进入下降通道，楼市销量已强劲反弹。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布1至8月房地产运行情况，8月份房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；但新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%，这给房价后期走势增添了不确定性。

　　从1至8月整体情况看，楼市依然处于低迷期，全市共销售商品房854.9万平方米，同比下降40.8%，降幅比1至7月扩大3.5个百分点。与此同时，房价涨幅继续回落。8月份，全市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比上月回落0.9个百分点，已连续4个月小幅回落。其中，新建住宅上涨18.6%，涨幅回落1.5个百分点；二手住宅上涨4.7%，涨幅回落0.3个百分点。

　　从环比情况看，8月份房屋销售价格与7月份持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.2%，已连续4个月下降。上述数据表明，北京楼市调控的严厉措施成效显著，房价过快上涨的势头已经被成功遏制。

　　与此前逐月发布的房地产运行报告不同，新出炉的房产数据没有了分环路统计的住宅期房均价。1至7月的房产统计数据中，本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，四至五环路为20452元/平方米，五至六环路为15403元/平方米，六环路以外为10864元/平方米。但很多消费者对该项统计只发布累计期房均价表示不解，因为消费者更关注当前的房价，1至7月或1至8月的累积均价对消费者没有参考价值。

　　市统计局新闻发言人于秀琴昨天解释说，由于技术上的原因，8月份环路期房均价与根据新房总交易额和交易面积推算出来的均价相差较大，为避免媒体误读影响消费者对楼市的判断，将暂停环路期房均价的发布。另外，8月份二手住宅的统计数据也将暂停发布。

　　【业内看法】

　　市场层面没有房价反涨动力

　　值得注意的是，在8月份楼市销量回升的基础上，多家房地产中介机构统计的9月前两周销量快速攀升，与2009年楼市交易最火爆时期交易规模的差距大大缩小。通常，楼市交易量大幅下滑将逼迫价格下降，而交易量攀升则可能导致价格跟涨。北京房价会不会因为市场回暖而再度步入上升通道？

　　21世纪不动产市场总监林蕾表示，按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套数完全都有可能超过4月份的水平，创下今年成交最高记录。由于近5个月的需求积压，未来一段时间内，相当一部分刚性需求会逐渐释放，推动楼市成交量继续回升，但总量仍会处于去年同期的四分之三以下。她同时提醒，9月、10月楼市供应量很大，房源充足，购房者不要出于对房价回涨的恐慌而盲目下单。

　　“无论是政策层面、市场层面，还是金融层面，都没有支持房价反涨的动力。”林蕾认为，北京新房市场价格会出现一定幅度的下滑，但出现暴跌的可能性不大。受此影响，部分区域的二手房价也可能出现二次下探。

　　房地产商的资金压力成为不少新楼盘降价抢市场的原因。数据显示，1至8月，北京房地产开发项目本年到位资金3397.5亿元，比上年同期下降2.7%，降幅比1至7月扩大2.5个百分点。其中，金融贷款为781.6亿元，比上年同期下降46.1%，降幅比1至7月扩大0.6个百分点；定金及预收款自去年4月份以来首次出现下降，为890.7亿元，比上年同期下降6.2%。(涂露芳)