港府研29.5公顷工业地转住宅 涉及全港7个地区

图为火炭
　　中新网9月15日电 据香港星岛日报报道，香港特区政府破天荒研工业地转住宅，规划署刚完成全港各区的工业用地检讨，建议全港有七个地区，包括火炭、粉岭、屯门、荃湾、沙田小沥源及元朗等，共29.5公顷的地皮可改划为住宅发展，大规模增加住宅供应。

　　业界人士认为，建议除为特区政府加大土地供应量作准备外，单一私人业权更持有大部分的地皮，料有利未来长远住宅供应。

　　香港规划署刚完成全港各区的工业用地，包括工业及其它指定用途(商贸)用地的检讨报告，并将于本周五在城规会审议。报告显示，全港共1316座现存的工业物业中，有53.1公顷的工业用地未被发展，当中不少为临时用途，包括停车场及车厂等，集中在葵涌西南面、上水、柴湾及火炭。

　　报告显示，当中有七个地区包括火炭、粉岭第四十八区、屯门第九区、荃湾东、小沥源、元朗东头工业区，及大角嘴等，具改划作住宅的潜力，当中部分为临时用途的巴士车厂，如柴湾、火炭及元朗车厂等，七个地区具改划住宅潜力的用地，涉及地皮有29.5公顷。当中大部分属单一私人业权，亦有不少工厦拆售后由小业主持有，若要重建需集合业权。

　　其中面积最大的用地位于小沥源，涉7.5公顷，现址包括九巴沙田车厂、新地小沥源酒店用地、捷和中心、捷和实业大厦及金利来集团大厦等，建议改为住宅戊类发展，当中不少用地为私人单一业权，故此改划住宅获批，将有不少业主实时受惠。此外，火炭工业区邻近的桂地街城巴火炭车厂及车辆维修中心等，亦获建议可改为住宅用地，惟报告指，当中房屋署有意用作公屋发展。

　　此外，粉岭第四十八区用地，则获建议改为综合发展区，涉及5.2公顷。至于荃湾东，亦获建议作为住宅发展，地皮与毗邻区内酒店服务式住宅项目立坊、爵悦庭及乐悠居，建议可作住宅发展。

　　测量师彭兆基表示，是次有关方面检讨全港工业用地，并指出多个用地拥改划住宅及商贸的潜力，可为现时未有充分被利用的地皮有机会被充分利用属好事，对于特区政府财政收入而言，由于涉及具有改划住宅潜力的用地，需要补地价才可以作住宅及商贸发展，故此亦可令补地价项目增加，间接促进库房收入，对整体社会有利。

　　彭兆基认为，该检讨虽然指出不少地皮具改划住宅及商贸发展的潜力，不过仍要透过商讨及换地搬走车厂，才可以发展，故此对于能否增加整体住宅供应，仍要视乎是否有适合地皮可以换作车厂搬迁。

　　彭兆基指，现时部分具改划作住宅用途的地皮，部分为临时用途的巴士车厂，如柴湾、火炭及元朗车厂等，地皮面积较大，而且属政府业权，故此改划后，有机会搬出车厂作住宅发展。

　　威格斯资产评估顾问执行董事张宏业指，是次规划署的建议，可说是政府为加大土地供应量作准备，虽然计划中的土地，现时多为私人持有，但如由政府牵头“开绿灯”的话，相信业主都愿意配合，因为商贸或住宅用地的发展可塑性较工业用地为高，对私人财团来说具一定吸引力。

　　他又估计，现时位于市区或新市镇的靓地少之又少，特区政府要将具发展潜力的土地纳入勾地表内，将来或有需要从边缘地区如打鼓岭、古洞一带，而这些地区牵涉到不少环境保育上的困难，故此，如直接从改变现有的工业用地来加大供应，进度必定较快。