晨报记者 张永生 蔡代征 摄 调控，袭旧还是出新? 专家分析楼市调控未来走向
韩国楼市萎靡或步日本后尘 可能阻碍韩国经济复苏
上海楼市“盘整向上” 部分楼盘价格止跌反弹
险资开闸对楼市影响甚微 商业地产投资时机未成熟
韩国楼市趴下起不来了
晨报记者 张永生 蔡代征 摄 2010年的楼市如海水般深不可测，先是不可思议地疯涨，然后是国家一剂适时的镇静剂，在度过了5月至8月的寂寞后，“金九银十”到了，楼市似乎又出现了“小阳春”。近日，北京晨报记者蹲守多个房屋过户大厅，发现二手房交易市场确有“回暖”迹象，但大家普遍认为，这种回暖只是“皮暖”，“里面还没热透”。
椅子不够用 站着等过户 地点：丰台区房屋交易服务中心 不下200人 挤着过户 9月14日上午10点，北京晨报记者在丰台区房屋交易服务中心看到，前来交易过户的市民挤满了该中心大厅，等候区的椅子不够用，一些市民直接站着等候，记者粗略数了一下，在大厅里等待交易过户的不下200人。
该中心大厅负责人王女士介绍说，9月5日左右，来交易过户的人忽然多了起来，王女士指着大厅里等候区的座位说，5月至8月底，交易大厅等候区的椅子从来没坐满过，到了中午和下午，来的人零零星星，“我们大厅上午9点才开门，可9月这几天，每天8点多就有很多人在门前等候。虽然这没法跟新政之前的人流量比，但猛一下子这么多人，还真觉得不习惯。”
中介两头激 买卖都没底 上午11点，在该大厅的过户受理窗口前，记者看到两名中介人员正陪同买卖双方办理过户手续。购房者彭小姐说，她去年11月份就已看上了丰台区怡然家园小区的房子，“那会儿房价最高，每平两万四，后来总盼着房市新政能把房价压下去，可等到8月，房子还是只降到两万二，前几天电视上说，京沪房价又开始涨了，中介告诉我说，房价几天时间又上浮了1000元，我心里彻底的没底了，再加上我今年底要结婚，还是先买下再说吧。”
彭小姐说，之所以着急买这套房，中介的劝说也起了很大作用，“中介说，房子肯定还要涨，现在不买，只会越来越买不起。”而彭小姐所买房的原房主张先生说，中介跟他说的情况是完全相反的，“中介说国家打压房价，都这么长一段时间了，开发商的资金链已经快断裂了，新楼盘都要降价，二手房还能不降？见好就收，要不然一夜间房价也许就落了。”
价格来回涨 卖家心发虚 地点：西城区房屋管理服务中心 房价近一周 每平涨一千 9月14日下午两点，西城区房屋管理服务大厅人头攒动。
记者在大厅转了几圈，发现来这儿的人基本分为三种类型：买房的年轻人，卖房的中老年人，其余的，就是身穿白颜色半袖衫的中介工作人员。
来大厅给客户办理过户手续的我爱我家中介公司员工杨先生称，由于西城区房源相对较少，房市新政前后，房价基本没怎么变动，“就是最近这一周，西城区的二手房，每平普遍涨了500到1000元。”
就买学区房 买家不冷静 杨先生的客户刘小姐说，她来此买房，主要是考虑到孩子上学的因素，“原来买的房子在石景山区，90多平米，卖了150多万，再从存款里拿出15万添进去，刚好够买下西城区这套房子。”
记者注意到，刘小姐所买的房子位于西城区黄寺大街24号院，“西师附小就在23号院，特方便，我是先看了学校才定的房子。”
双方手续办理完毕，卖家王先生开始给刘小姐“交底”。王先生说，9月初，中介给他打电话，说有人看房，“我当时想，这房子不到50平米，能卖到160万就算不错了。”
但从5月到8月底，硬是没人来看房，我正想155万也卖的时候，中介频繁带人来看房，我报价160万，可来看房的人竟主动往上加价，硬是把价钱抬了上去。”王先生说，当时竞争这房子的有三家，刘小姐加价5万，最终拿下了这套房子。王先生对买房人的评价是：不理性，房价都是炒上去的。
买家抢房源 斗钱又斗狠 地点：通州区房屋交易中心 过户量增多 仍逊于去年 位于果园环岛附近的通州房地产交易中心每天上午的办公时间是9点。但是前天上午8点30分，当记者来到现场时，门外已聚集了大约20多人，这些人中约有一半是穿着工作服的房产中介人员，他们手中大多拿着一叠资料，和几个客户三五成群地聚在一起聊天，话题离不开房子。
9点整，交易中心开门，人群不约而同涌进大厅，很快便占满了所有窗口。交易中心一位工作人员说：“从过户大厅每天的人流量来看，确实有一些增长，和前几个月比，现在每天能感觉多了十来人吧。但与楼市较好时的人流量相比，还相距甚远。”
老婆催得急 “十一”就要房 “没法等了，调控这么久了，价格看起来跌不下去也涨不起来。”一名年轻女子表情无奈地说。“也就是她催的，要不我肯定不在这时候买。”一旁男子接话。
记者在交易大厅遇到一对前来过户的买卖双方，从买家口中，记者得知他们买卖的是一套果园附近的小两居，双方最终的成交价是122万。然而意外的是，卖家偷偷告诉记者，他当初报给中介的卖价只有110万，最终是买方自己把房价“炒”了上去。“买方着急，"十一"就要结婚，找了好多家中介来看房子跟我讨价。这样一来反倒让其他看房人着急了，主动提出要加价。”卖主告诉记者，有便宜谁不愿意占啊，房价直接升到120万，买方看有人抢着看，急了，直接拍板，又加了两万。
代办业务火 雇人来排队 地点：朝阳区房屋交易中心 半夜三点起 替人把队排 前天中午11点，记者来到位于朝阳区石佛营地区的朝阳房屋交易中心。尽管已近中午，大厅内外也挤满了人，但仍有络绎不绝匆匆赶来的人。“看到了吧，我没骗你，人特别多，自己来办得累个半死。好多人交税都是雇个人半夜3点来排队。”一位中介饶有兴致地跟身旁的客户讲解。记者注意到，在房屋交易中心周边，有不少写有“代办过户”标语的台面，上前咨询，对方称“最近生意不错，代办整个过户过程费用3000元。”
“朝阳比较大，每天人都特别多，所以要说比较人流量，肉眼真的看不出有什么太大异常。”交易大厅一位工作人员这样描述自己对于“回暖”的印象。
中介捞先机 哄抢便宜房 “其实国家出台的政策，还是有很多卖房人扛不住的，尤其是投机客。”一位中介和记者闲聊起来。
据他介绍，最近朝阳周边的房价每平方米涨了500元左右。拿交易中心附近的炫特家园来说，新政出台前均价2万七八，5月到8月楼市遇冷，房价基本控制在每平方米2万3左右，近日价格涨到了2.35万到2.4万。
“现在看似回暖了，但楼市还处于寒冬中，现在的回暖应该是有人忽悠，所以旺起来了，但总不能一直忽悠，停了火就灭了，毕竟是寒冬。”这位中介人士给记者打了个形象的比喻。记者向几个中介打听，“是否可以买到低于市价的房子，比如投资客着急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必买得到，这样的房子都被一些中介扣下了，再转手卖，从中赚差价。中介在一定程度上控制着二手房的价格。”
“回暖”之争 业内专业对于“真假回暖”看法不一，总结下来基本有三个观点：
观点1：真回暖
有人认为经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下，大量累积的刚性需求不得不出手，楼市的全面回暖是真实的，可持续的；
观点2：人造回暖
有人认为，这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气，数据和交易本身的真实性不值得信赖，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演；
观点3：暂时回暖
还有人认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现，楼市整体仍然低迷，价格向下的趋势明显。
(责任编辑：Newshoo)
来源：中国日报网
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