北京秋季房展房产调控中开幕 楼价或将小幅下降

某房展会（资料图片）
　　中广网北京9月16日消息 据中国之声《央广新闻》报道，今年4月北京春季房展会在热情四射中开幕，其后不久国家出台了一系列政策，对过热的房地产进行调控，以稳定房价。几个月内，房地产交易量价齐跌的新闻不绝于耳。然而，就在8月份，全国多个大中城市房地产交易量环比出现大幅上升，出现了“回暖”的迹象。今天（16日），北京秋季房地产展览会在国贸展厅举行，本次房展会正处于楼市调整的关键期，两次房展会产生了那些变化，未来楼市的走势又如何呢？强袭情况，马上连线中央台记者季苏平。

　　展会遇冷：销售人员和消费者比例约为2：1

　　主持人：你觉得两次房展会之间最大的不同在哪里？

　　记者：北京这次秋季房展会和春季的房展会有明显的区别。春季房展会上，主办方特别举行了一个论坛，包括任志强在内的诸多地产大腕纷纷参与其中，预测房地产价格走势。人们甚至乐观估计北京楼价在今年会上涨20%，甚至30%。面对当时炙手可热的通州楼盘，有人宣称通州将是中国的迪拜，楼价还会大幅上涨。

　　而今天秋季房展会上，仅有一个小型开幕式和楼盘推介活动，所有开发商都不愿意预测未来的走势，谨慎之情溢于言表。

　　在春季房展会上，诸多地产商推盘热情极高，价格也是随着行情一天一变，大有只要有楼就不愁卖的架势。而如今开发商推盘并不积极，而且即便推盘也很少有定价，观望情绪浓厚。

　　春季时地产商的热情不是没有道理的，那是投资者纷纷入场不管房子有多贵都愿意出手购买，好像所有的房子只会不停的上涨。连位于山东、海南的投资性住宅也受到投资者的追捧，想要投资的人都跃跃欲试。而且从参观展览的消费者数量来看，春季房展会时，参观人数相当踊跃，而今天在场的销售人员和消费者的比例大概是2：1。

　　记者调查：多重因素致房地产交易市场疲软

　　主持人：产生不同的原因又在哪里呢？

　　记者：这种转变主要是因为国家严格的宏观调控措施，楼市正处于博弈的关键时期。春季时商品房经过一年的热销，开发商资金相对充足，挺得住、不降价。而现在很多开发商全年销售任务的一半还没有完成，资金链几近断裂。而且宏观调控打压了投资需求，投资客纷纷离场，现在主要还是自主需求的消费者在场里，他们对于价格非常敏感，也不会轻易出手。

　　业内人士:未来一段时间楼价或将现小幅下降

　　主持人：大家都很想知道下一步楼市的走势，从房展会现场的情况来看，大家的预期如何？

　　记者：在今天的房展开幕式上北京住建委的有关人士表示现在开发商应该调整销售策略，降价促销来迎合消费者的需要。而万科北京营销总监肖劲也表示未来楼市会有小幅下降。财经人士叶檀表示如果国家能明确调控预期，今后一段时间楼价会出现小幅下降。