许荣茂看好未来20年两岸三地房地产行情

　　中新网9月21日电 据台湾《经济日报》报道，大陆最大房地产业者香港世茂集团董事局主席许荣茂指出，两岸三地人均可使用土地面积是全球最少的，寸土寸金，他看好未来20年两岸三地的房地产业景气。

　　许荣茂目前担任世界华商联合促进会会长，23日将率团来台出席首届“台浙港论坛”，与台湾企业家共同探讨后ECFA民间企业经贸合作。日前他在香港接受专访时强调，两岸三地经济、产业各具优势，三方应优势互补，共同合作去赚全世界的钱。

　　对于两岸经济协议(ECFA)签订后，对两岸经贸发展有何影响？许荣茂指出，从“内地与香港关于建立更紧密经贸关系安排(CEPA)”签署对香港经济发展影响来分析，ECFA对台湾未来经济发展有很大的影响。

　　香港很多服务业比大陆具竞争力，过去香港服务业进入大陆市场，关税及非关税障碍重重，CEPA撤除或降低这些障碍及门坎；CEPA实施前港商赴大陆投资，比照外国企业须课10%的税，如今只要5%。CEPA实施后，香港产品可以较低的关税，甚至零关税进入大陆市场，带动香港近年经济繁荣。

　　ECFA同样也为台湾产品、服务业进入大陆市场提供便捷性。台湾与大陆民间企业往来密切，台商投资大陆过去享有不少优惠措施，但未透过两岸政府间正式协议来保障，ECFA从政府层面提供积极作用，对台商更有保障。虽初期早收清单项目不多，但对未来两岸经贸发展，奠下良好的基础。

　　例如大陆核发银行等金融服务业的执照甚严，ECFA已为台湾银行业赴大陆投资开了绿色通道，机会来临时一定要好好把握，稍纵即逝。

　　他说，国民党荣誉主席连战等多位有识之士曾说：“中国人应联合起来，去赚全世界的钱。”两岸三地经济、产业的互补性很高：台湾以光电、半导体、软件等信息科技产业见长；香港是全球金融中心之一，擅长金融等现代服务业；大陆土地及劳工便宜，一年培育600多万名大学毕业生，提供价廉物美的人才。

　　许荣茂表示，我们应整合两岸三地的资源，优势互补，成为“中华民族的优势”，共同去赚全世界的钱才对，绝不是“你争我夺”的市场。香港富士康(鸿海)、旺旺、康师傅等台湾电子、食品业近年为什么会发展那么快，就是善用三地的优势，若干当年未赴大陆发展的台湾食品业，现在规模已难和康师傅、旺旺抗衡，毕竟台湾市场相对小很多。

　　许荣茂说，香港现代服务业很强，律师、会计师、各项技师几乎都在做大陆生意。发展工业、服务业都要资金，香港金融业很强，可成为两岸三地的“融资平台”，香港应打造成为“科技业的金融中心”。

　　他举例子说，台湾房地产同业推出的房子都很精美，但为什么台湾房地产业进军大陆等海外市场都做不大，主要就是融资问题，房地产业是资本密集产业，台湾不是国际或区域金融中心，用自己的钱是做不大的。

　　许荣茂表示，两岸三地一定要整合三方的优势：台湾的管理、研发；大陆的土地、劳工、市场及香港的融资平台，三方合作才能做大、做强。

　　他说，大陆很多产业已跑到世界前头了，例如高速铁路等轨道产业；日前浙江吉利集团也成功收购瑞典VOLVO汽车，这些策略都值得台湾方面参考，两岸三地企业一定要从“代工时代”晋升至“创新时代”。

　　许荣茂称，两岸三地经济、产业分工的进步空间很大，这也是此次率团来台的目的，希望透过“台浙港论坛”及拜会台湾产官学界领袖，让两岸三地的优势更能紧密结合，一加一绝不只是二，可能是三、甚至四，就看大家如何整合了。

　　他看好未来20年两岸三地房地产行情，三地人均可使用土地面积是全球最少的，很多人误会大陆土地很大，就有很多土地可盖房子，实际上，大陆目前可使用土地面积只有18亿2500万亩，除以13亿人口，人均可使用土地面积是全球最少的，寸土寸金，整体房价不易下跌。