两部委再出重拳 土地闲置一年以上企业禁止拿地

　　中广网北京9月27日消息 据中国之声《央广新闻》报道，中国之声记者冯会玲昨晚了解到，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。《通知》中对于土地竞买人资格进行了明确的约定，其中提到因企业原因造成土地闲置一年以上的土地竞买人将被禁止参加土地竞买活动。

　　而在商品房建设和销售方面，《通知》强调房地产开发企业擅自突破住房套型结构比例、不按要求配建保障性住房、无故拖延开竣工时间、违反预销售时限和方式要求的行为将进行处罚。对于开发商在商品住房预售环节进行的捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价行为将予以坚决打击。

　　就两部委联合下发的这一通知，我们连线中国土地勘测设计院地价所所长赵松，请她来为我们解读：

　　主持人：您如何解读两部委在此时下发这一通知的用意和内容呢？

　　赵松：首先这是一个两部委落实10号文的一种联合表态，我们看很多人都在说是不是楼市要反弹，是不是前期的调控政策已经出现了，已经见底了，所以我觉得在这个时候两部委联合出台这个东西实际上也是对现在社会上各种声音的一种回应。直接传达的信息就是要坚持下去，并没有放松，我觉得这是整体的一个要表达的信息。

　　另外我觉得首先篇幅就很大，但是内容方方面面的非常多，非常细化的这种措施，比如说创土地的创宗地的，以前面积，单宗地面积有限的，它里面提到不能捆绑出让，比如说对于保障住房用地的大力的倾斜，还有像住宅容积率不得小于一要大于一等等，所以我觉得这个文件的内容应该是有很大的可操作性和实施性。 主持人：进入9月之后，楼市似乎出现一个销售的小高峰，这一现象您如何看待，还有这个操作性很强的通知下发以后对房地产市场以及房地产开发企业有着怎样的影响？

　　赵松：现在我看到网上有一些楼盘一开展也是马上卖光，我觉得首先要看它是在什么价位上卖光，比如有些楼盘可能采取一些打折措施吸引人来购买这个并不一定意味着楼市要反弹，现在金九银十的说法现在还不能确定，因为要从统计局公布的8月份经济指标，包括房地产市场的一些指标上来看好像并没有说明显的上升。

　　包括我们现在掌握的计价监测的情况来看，一线城市曾经涨的比较快的这几个城市实际土地上的价格也并没有明显的回升。刚才我前面说了，文件里提的很多东西都是非常有针对性的了，正好扣住了以前在房地产调控过程中发现的一些这种季节方面的问题，所以如果真的是全面的落实，我觉得对调控房地产市场稳定房价还是有积极的意义的。

　　开发商应该看到本轮调控中央的这种决心还是非常坚定的，所以应该是顺应市场的大的潮流，从量、从价格上主动的去调控。