澳门楼市炽热难耐 特区政府推介十招遏制炒风

“刘十招”冀遏炒风楼价。图片来源：澳门日报
　　中新网9月29日电 据澳门日报报道，楼市炽热难耐，澳门特区政府终于出招。澳门运输工务司司长刘仕尧28日公布“刘十招”，包括取消物业交易的现行0.5%中间移转税，改为征收1%至3%的转移税；收紧楼宇按揭成数；330万元（澳门元，下同）以上楼宇最高按7成；制订规范中介活动、“楼花”销售法律制度；提高市场信息透明度等，冀遏抑炒风和楼价，推动房地产市场健康发展。

　　措施报告特首接纳

　　国际热钱满泻，楼价高处未算高，居民叫苦，内地已推出了被誉为史上火力最猛的“新国十条”，香港出尽“九招十二式”以遏抑楼价。澳门特区政府“促进房地产市场可持续发展工作小组”经多月分析研究，终于完成了首份报告及制订相关措施，报告已呈行政长官并获接纳。

　　依循六大方向出招

　　刘仕尧昨介绍，小组经多方考虑后，循六大方向制订“刘十招”：加重炒卖成本，收紧楼宇按揭，规范市场运作，增加土地供应，提高信息透明及鼓励租务市场发展。总方向是完善、规范房地产市场，减少干扰市场机制有效运作，平衡供求，让市场持续健康发展。

　　征税加重炒卖成本

　　就加重炒卖成本及税务方面，报告建议取消物业交易的中间移转税，改为直接征收物业转移税，楼价首200万元征收税率为1%，200万至400万元征收2%，400万元以上征收3%。运输工务司司长办公室主任黄振东解释，现时中间移转税为0.5%，即转手价格1000万元的资产要交5万元税款；但按建议方案直接征收物业转移税后，中间转手要交24万元税款，增幅3.8倍。若以价值300万元的资产为例，现时转手须交税15000元，将来可能要交税4万元，增幅约1.7倍；物业价值越高，物业转移税税率越高。相信此举可加重中间转手炒卖成本，遏止过度投机活动，但对最终用家没有影响。此外，当局会加强税务稽查并研究引入适当机制，减少拖税情况。财政局争取10月内将有关法律草案交行政会讨论。

　　下月指引收紧楼按

　　除加重炒卖成本，报告建议收紧楼宇按揭成数，确保楼按业务稳健发展。金管局经与银行公会充分沟通后，10月会向银行发出住宅按揭贷款指引，内容包括所有330万(澳门元下同)以上的物业，最高按揭成数7成；330万以下物业最高按揭9成，最高按揭贷款不超过231万；9成按揭成数上限只适用于澳门居民；借款人的供款与入息比率上限为50%；贷款年期不应超过借款人的正常退休年龄。

　　将降出租房屋税率

　　信息极度不透明，房地产中介、楼花销售“无人管”，是澳门楼价高涨的主要原因之一。财政局与统计局将合作，由今年第四季开始，在现有基础上增加市场信息发布，每月公布上一个月的房地产市场信息，包括按区域、类别统计已缴纳物业移转印花税的住宅单位数量，每平方米实用面积平均价格及平均实用面积，让消费者了解市场交易情况。财政局也会争取十月将修订了的《市区房屋税章程》法律草案交行政会讨论，主要是降低出租房屋税率，与自住楼宇税率睇齐。

　　刘仕尧指出，小组会留意市场在措施推出后的情况，与各界接触，跟进成效，年底再向行政长官提交总结报告，若有新的措施会适时公布。他相信各部门讲得出做得到，有信心能按时间完成工作。

　　政府促房地产市场发展六大方向

　　一、加重炒卖成本，遏止市场过度投机活动。

　　二、收紧楼宇按揭，确保楼按业务稳健发展。

　　三、规范市场运作，引导市场持续健康发展。

　　四、增加土地供应，促进住宅单位供需平衡。

　　五、提高信息透明，保障参与各方合法权益。

　　六、采取支持措施，鼓励租务市场加快发展。