政策解读：李一戈谈“再调控”背景(组图)

遏制房价过快上涨（资料图片）
　　中广网北京9月29日消息 据中国之声《央广新闻》报道，国家有关部委近日分别出台措施，遏制部分城市房价过快上涨。为何国发10号文件出台不到半年，国家再次出台措施调控房地产市场？我们该如何理解当前房地产市场出现的“回暖”迹象？请听中央台记者舒晶晶对中国之声特约观察员、《21世纪经济报道》资深房产评论员李一戈的采访。

　　房价普遍上涨 苗头十分危险

　　李一戈认为，当前房地产市场出现一些新变化，市场上蔓延着一种抢房情绪，并且这种情绪开始从一线城市向二三线城市蔓延，促使这一系列措施的出台。

　　李一戈：大家都已经看到市场上从8月份以来成交量大幅增长，9月份势头也没有减，有些城市出现数千人排队买房的盛况。虽然大部分开发商没有涨价，但是已经有少部分楼盘已经趁机涨价了。

　　虽然不是普遍的涨价现象，但苗头是非常危险的。因为蔓延开来房价一旦失控，后面控制起来就更难了。有关部门一直在密切地关注和检测这些情况，所以在苗头刚出现的时候，有必要施行再调控。 房价在“十字路口”上徘徊（资料图片）
　　刚性需求 推动投资性需求重进场

　　一线城市房价仍在高位徘徊的同时，个别地区新建商品住房销量大幅增长，出线“回暖”迹象。在李一戈看来，这种“回暖”在8月和9月呈现出不同的特点。

　　李一戈：8月份的刚性需求的推动下，投资性需求也进来了，而且呈愈演愈烈的趋势。开头的成交的还是刚性需求，确实买房的还是小户型买的最快最好。但是后来情绪开始蔓延，对后续市场抱着一种不确定，尤其是所谓的恐慌蔓延开来，以为调控到此为止了，而且房价很难降下来。加上所谓的通胀预期、流动性还是比较充裕的状况，方方面面使得需求一下哄起来了。

　　新政是国十号文件"北京版"向全国推广

　　对于这一系列新的政策措施，李一戈认为，是今年（2010年）4月份推出的国十号文件的“北京版”向全国推广。

　　李一戈：还是落实国务院十号文件各项政策的细化和落实，很多条款是北京版向全国的推广。包括限购、套数、首付比例这些都有了，值得其他地区学习的就是限购政策，当然这也是争议比较多的。最严格的还是所谓的房产税改革试点，对住宅征收房产税，文件先说试点，然后扩大到全国。　　热搜词： 美女俊男