昨天在上海展览中心开幕的假日楼市出人意料地火爆 旅游大巴一字排开，满车的乘客正在互相交谈，工作人员举着看房提示用电喇叭大喊：“还有两分钟就要发车了，请大家赶快上车……”这不是旅游集散中心，而是昨天开幕的“十一”假日楼市展会的现场。尽管新一轮楼市调控“组合拳”出台才三天，但是新政过后想领领行情的，马上就要结婚买房的准新人，打算换房的准父母，为儿女结婚操心的老爸老妈……各路观众汇聚起来，使得假日楼市出人意料地火爆。
楼盘折扣越大人气越旺
昨天下午1点，记者来到上海展览中心就看到上述一幕。熙熙攘攘的人群颇有让人置身旅游景点的感觉。主办方告诉记者，从首日情况来看，这次假日楼市比今年“五一”参观人数有了“质的飞跃”，保守估计昨天有3万多人次进场。
由于正值10月新盘上市高峰，大量新盘在展会现场“贴身肉搏”，打折、送面积、送车位、送契税、直接送钱……老百姓的眼睛是雪亮的，楼盘的折扣力度越大，这个展位越是人头攒动。
绿地诺丁山按照房型来区分优惠，买75平方米以下总价优惠10万元，75-90平方米总价优惠15万元，120平方米以上则可以优惠20万元。绿地布鲁斯小镇展会期间各项优惠累积下来，最高相当于打了八五折。位于大虹桥板块的“虹桥1号”9月中旬的报价还在2.2万元/平方米左右，展会期间购房总价有28万元的优惠，折后的单价相当于只有1.9万-2万元/平方米。
至于“一次性付款九七折，贷款九八折”就更不少见了。
据搜房网数据监控中心统计，10月份，上海市场预计开盘量为72个楼盘。同时共有142个在售楼盘将进行不同程度的打折促销，其中浦东、松江、宝山、嘉定等4大区就垄断了六成促销楼盘。这次政府对遏制房价疯涨的态度非常坚决，再加上开发商销售压力等原因，展会出现大量促销楼盘也不足为奇。
年轻人欲“十年不换房” 在现场记者注意到，与往年房展会相比，一对对年轻情侣的频频出现，又让人感觉似乎来到了“婚博会”。只是现在的年轻人已不再仅仅冲着总价低的一房两房而来，大量购房者直接瞄上了位置远、但总价不算太高的三房。
位于嘉定新城某楼盘打出“十年不换房”的口号，“我们单价1万6，120平方米的三房，总价200万左右。很多年轻人都登记了要看房。”销售人员说。购房者周先生告诉记者，现在买套房子实在烦得要命，与其以后生了小孩拖家带口地换房，还不如现在一次搞定三房算了。这个楼盘位置确实远了些，但好在离11号线地铁站近，上班也不算太麻烦。
尽管曾经倡导不要“一步到位”，先从小房买起，但是越来越多的年轻夫妻发现，考虑到房价上涨和贷款因素，首次置业最好买小三房或者大两房。一个小家庭，从两口之家到三口之家甚至五口之家，这个过程可能很短，买了一房和小两房，很快就不够住。
而且由于房产新政频出，一些先买小房、旧房的购房者发现，自己现在没法换房了。在展会现场，一名购房者坦言，他原先和父母有套房，2006年结婚时又买了两房，两套房都曾经贷过款。今年打算两房换三房时他发现，自己属于第三套，没法贷款，而卖掉两房的房款又不足以让其一次付清三房的总价，这让他非常郁闷。
三套房贷仍有“擦边球” 国庆前出台的楼市调控“组合拳”，目前来看对购房者最有影响力的就是首套房首付至少三成，以及三套房停贷这两条。
记者昨天以购三套房的名义向参展楼盘讨教“对策”。大多数销售人员都表示无能为力，但也有少数销售暗示“有办法”。
“把你和太太的名字发给我，我帮你查一下你们现在的资信情况。”浦东某楼盘的销售人员告诉记者：“目前我们只能帮你做到这点了，其他的也没有办法。”
但是在宝山某楼盘，一个女销售得知记者的贷款需求后忙说：“这个你要问我师傅。”说完把记者带到一位男销售面前，男销售说：“你现在把手上的房子卖掉，我就能帮你做成首套房，贷款的利率在基准利率的八折-八五折之间。”他还说，即便手上那套房不卖，也能尝试为记者做二套房贷款，但是利率是基准利率。当记者询问其通过何种渠道能办成时，他便摇头不语。
据记者了解，在今年八九月间，确实有贷款公司号称可以为购房者申请“优惠贷款”，但是需要收取额外的费用。 晨报记者 徐运 殷立勤 图片
(责任编辑：徐永刚)
来源：解放网-新闻晨报
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