新华社撰文剖析超前购房现象 关键是要房价下降

　　羊城晚报讯 新华社10月6日发表分析文章《强力楼市新政策出台　超前购房还要继续吗？》。

　　文章说，调查显示，深圳购房者的平均年龄是34岁，而在日本和德国，平均购房年龄为42岁，我国台湾的平均购房年龄为36岁，英国首次购房者平均年龄为37岁。

　　深圳购房年龄之所以低，主要有三个原因：一是近年房价上涨过快，使得很多不具备条件的年轻人急忙入市。二是中国人向来就有买婚房的概念，再加上有父母的经济支持。三是当前在流动性过剩和通胀预期双重影响下，越来越多的投资者选择进入楼市。

　　“超前购房使得住房需求进一步放大，成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说。

　　专家认为，要减少超前购房，关键在于房价必须稳定，“大家就没有那么恐慌和急躁”。

　　高海燕表示，此次调控将使选择观望的人越来越多，从而在短期内对市场成交量有一定的抑制，又重回到4月份“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态，而是要房价下降，而这时就要靠政策的执行力度了。

　　高海燕认为，“国十条”出台后，除了信贷方面执行得不错以外，其他方面都执行不到位。根据多年实践看，光靠行政性的措施来调控市场，效果不一定理想，最终还是要靠税收政策。

　　“开发商和购房者的博弈将继续。”深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，此次调控政策的最大价值就在于将会遏制房价上涨的苗头，使楼市陷入僵持阶段。至于楼市的未来走势，既要看政府调控的执行情况，也要看供求关系是否发生变化。