国庆住宅成交量普下跌 北京跌幅居四大城市之首

　　国庆住宅成交量普遍下跌　与9月份对比——

　　国庆日成交量10城市9下跌

　　中国指数研究院日前发布《2010年国庆假期住宅成交量分析报告》，报告显示，在国庆节“新国五条”调控下，主要城市国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑，十大城市中，有9个城市出现了跌幅情况。

　　其中，部分城市的下滑幅度都在50%以上，北京下滑幅度位居四个一线城市首位。

　　10大城市仅深圳上涨

　　历年来，“金九银十”中的国庆节被视为一年房地产的销售黄金时期，但是今年的国庆黄金周未能给楼市交易带来量的突破。

　　中国指数研究院数据监测显示，在国庆节前出台的被业内人士称之为“新五条”的调控措施的作用下，主要城市国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑，十大城市中仅有深圳出现了上涨，南京以81%的下滑幅度居全国第一，2009年土地出让金为全国第一的杭州下滑幅度排名第二。

　　本报记者还发现，部分一线城市和二线城市的下滑幅度都在50%以上，在一线城市中，北京、上海日均成交量下滑明显，分别下跌64%和52%；南京、重庆、成都、武汉下滑幅度也都在50%以上。

　　2010年国庆期间主要城市楼市日均成交量城市10月1-7日 9月 8月

　　日均成交量　比9月 比8月　日均成交量 日均成交量

    北京 1.61  -64%  -37%  4.49 2.56

　　上海 2.99  -52%  -34%  6.2  4.5

　　深圳 3.05  98%　 263%  1.54 0.84

　　广州 3.22  -19%  42%　 3.95 2.27

　　杭州 0.52  -75%  -61%  2.03 1.32

　　南京 0.38 -81%   -68%  2.05 1.18

　　成都 0.81 -74%  -66%   3.19 2.37

　　重庆 3.5  -60%  -43%   8.65 6.13

　　武汉 1.97 -53%  -40%   4.2  3.29

　　苏州 1.54 -34%  17%　  2.33 1.32

　　分析

　　对投资投机购房打击力度更大

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜介绍，虽然主要城市楼市成交量国庆假期相对于9月份有所下滑，但是同比2009年同期普遍上涨。

　　一线城市北京、上海、广州、深圳均同比上涨。其中，深圳涨幅最大，达257%，其次为上海，涨幅为77.6%；重庆、武汉、青岛等城市成交量同比涨幅超过100%，成都同比下跌12.7%。

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受本报记者采访时表示，纵观国庆假期楼市交易情况，可以看出第二轮楼市调控政策的实施，加强了调控力度，对于投资、投机性购房打击力度更大，对楼市交易状况的影响更加迅速和直接。

　　此外政策的延续性，一方面有了先前调控政策的支持，效果会立竿见影，另一方面丰富了具体的调控措施，对市场的调控更加全面、科学。

　　北京落点

　　北京跌幅四大城市首位

　　报告显示，十大城市中国庆节日成交量，北京以1.61万平方米排名第七位，成交量跌幅为全国第四位，在四个一线城市中排名第一。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜介绍，10年国庆期间，北京商品住宅共成交1064套，比去年上涨约40%，日均成交152套，与今年9月日均成交407套相比，仍下降了约63%，只是高于新政后的5、6月日均水平；成交主要集中在郊区，如大兴、房山。

　　陈宝存介绍，二次调控政策包括差别化住房信贷、增加有效供给、加大交易检查力度等方面，不仅加强、深化了第一轮调控的力度，还提出了更加严格的市场规范。二次调控政策虽然刚刚实施，但调控效果非常显著。

　　文/记者李洪鹏