来源：星辰在线
冯家湾楚善堂。
潮宗街旁的九如里。
新发现
开福区老公馆群是民国时期房地产运动的成果
长沙老公馆的“底”已经基本摸清。长沙市文物局的吴文峰对记者说。截至2010年6月30日，城区第三次全国文物普查田野实地调查工作全面结束，经各区文体局上报，组织专家实地认证，长沙市城区共登计不可移动文物409处，其中仅新发现的近现代史迹及代表性建筑就达250处，复查的近现代重要史迹及代表性建筑则又有52处。
在这次文物普查中，颇为引人注目的是北京大学毕业的王强和陈建国（现调天心区）两人，他们在开福区进行调查，从2008年10月开始摸底、广查资料，2009年3月开始在开福区走街串巷进行“田野实地调查”。
王强和陈建国对我说，在调查中，根本没有任何阻力，长沙市民对文物对老公馆都充满热爱，他们积极提供线索。在用脚步走遍开福区在市区内的每条大街小巷后，他们得出一个感觉，在民国时期，长沙的达官贵人、社会名流、最有钱的人几乎都住在开福区，比如晚清最有钱的朱昌琳的别墅就在德雅路旁，湖南的最高行政机构抚台衙门就在今天的青少年宫，省政府就在今天的省农业厅。
他们还发现开福区存在庞大的民国公馆群，中山西路北侧的连升街九如里有个公馆群，中山西路南侧的同仁里、茶馆巷也有个公馆群，建湘北路望麓园南面的局后街也有一个公馆群。
曾国藩、左宗棠、曾国荃、王闿运、王先谦等好多人的房子都曾建在开福区，可惜都拆了，尤其是左宗棠公馆在上世纪90年代，在蔡锷北路上建服装城时发现公馆的大门和石狮，当时左家后人梁赐龙一家尽力呼吁仍然未能保住。
现在开福区仍然保存着原民国时湖南省主席何键的公馆、抗日名将廖耀湘的公馆、王东原主湘时期长沙市市长蒋琨的公馆。调查人员在望麓园戥子桥56号发现，这个公馆中至今还住着蒋琨的儿子蒋稚龙。蒋琨为法国巴黎大学法科博士，主修法律和经济，在民国时期得到蒋介石、王东原、程潜的重视，湖南和平解放后，程潜还将蒋琨推荐给周总理，只是蒋琨此时肾病发作，不能前行，1957年仅52岁即已去世。
王强和陈建国两位的调查并不局限于开福区，而是关注整个长沙城。他们发现，就像现在长沙市湘江路旁在建的万达广场这样的城市综合体一样，长沙民国的老公馆无论是在中山路旁的同仁里、九如巷，还是在南门的冯家湾福德里、吊马庄的予园、南倒脱靴，均呈现里弄住宅的聚落特点。也就是说，在民国时期的长沙城市建设中，实际上也曾进行过一场大规模的房地产运动：在民国时期，可能也是房地产商，收得和整合到一些地块后，连片开发，像今天建“联排式别墅”一样，建起“联排式公馆”，这样的联排式公馆，形成街巷，就像现在开发成楼盘小区一样，其实这些民国的“小区”也有物业管理，比如西园北里，他们在调查时，就有居民反映，在过去，这里曾经到晚上街巷落栅上锁，并有专人敲锣巡街。
六大公馆群
★潮宗街区九如里、连升街公馆群：
中山西路三贵街进去之九如里、连升街分布有5幢老公馆，计为九如里2号、4号、6号，连升街54号、56号（新62号）多建于1916－1918年。
★同仁里、茶馆巷公馆群：
黄兴北路百联东方对面吉祥巷左侧有一巷为同仁里，约2米宽小巷两侧对称分布6栋两层楼石库门公馆，即同仁里8～13号。原为大吉祥旅社组成部分，后改为公馆。长沙名医易景樵、抗日将领李师林曾居于此。
★福德里、冯家湾公馆群：
今南门口黄兴南路社坛街进去之福德里与冯家湾，包括福德里4号、5号、6号（新3号）和冯家湾26号（新46号）、27号（新48号）保留有呈一字形排列的两组公馆建筑群。此建筑群六十码头巷口有庞大的西式建筑楚善堂，使此公馆群具有特别的气势。
★马益顺巷公馆群：
南门口马益顺巷51号、61号、64号有三幢呈L形分布的公馆。
★西园北里公馆群：
位于湘春路旁。保存较好的公馆计有11号、13号、49号、50号、52号、53号。50号公馆，为名书画、篆刻家李立居住。此公馆群旧有原赵恒惕公馆，抗日战争时，曾为韩国临时政府驻地。
★建湘北路局后街、北墙湾公馆群：
建湘北路，望麓园与小吴门邮局间的局后街，其1号、6号、12号并排排列的公馆保存完好，此外北墙湾巷6号、10号公馆亦佳，附近还有湘江宾馆中的何键公馆，以上公馆群落均为文夕大火前建筑的公馆群。这些公馆连片，且公馆主人有名有姓有故事流传。
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