北京在建保障房因质量问题拆除 业主面临维权难

　　一把“大剪刀”夹住楼板用力往回一扯，灰白色的墙体裸露出一根根钢筋。剪子张开，废砖石从五六楼高处落下，扬起一阵烟尘。

　　昨天下午2时，大兴旧宫三角地保障房项目中的6栋楼正在拆除。上周末，市建委披露，由北京日月房地产开发有限公司建设的旧宫三角地保障房项目部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求。

　　“明悦湾”，这个此前并不被人熟知的名字与“楼脆脆”捆绑在一起，成为北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。

　　现场 液压“大剪刀”拆楼

　　工人 “6月份就听说水泥标号不够”

　　大兴南小街，明悦湾的售楼处坐落在一个“Y”字形的路口上，透过宽大的玻璃窗，记者发现偌大的售楼处只有一名工作人员站在门前，有路过的行人指指点点。“瞅瞅，正拆呢，这就是那个豆腐渣楼。”

　　沿着售楼处向南，几栋灰白色的砖楼由北至南排开。一台大型液压剪设备发出轰鸣声。大剪刀正撕咬着工地东南角一栋5层高的楼房。“记者吧？别来了，我们什么也不能说。”一名工作人员警觉地盘问，“我就是在这儿拦记者的。”工作人员堵在进入工地唯一的通道。

　　工作人员不愿透露工作单位，只是说：“我什么都不了解，只是两天前来到工地，只知道有6栋楼要拆除，两栋楼要加固。现在开发商已经没有权利对这几栋楼进行处置了，全部交给相关部门了。”在他的身后，液压剪插进了楼板，用力向后拽，楼房周围拉起了警戒线。“这种液压剪很有力量，剪开混凝土的楼板没有问题，地基不用拆，为了保护地基，就不能用爆破的方式。”工作人员转头看了看身后的施工现场，又挤出了一句话。

　　被拆除楼的南侧，几名工人悬挂在两栋红色的高层楼房外，正在给外墙刷漆。“那楼不拆吗？”听到记者的疑问，守在门前的工作人员努努嘴说：“那栋？那是商品房，检查的时候没有质量问题，就用不着拆了。”

　　工人 “6月份就听说水泥标号不够”

　　薛跃(化名)在工地外走来走去，只要有人聚集讨论，他都会凑过头去听听究竟。有时他也加入讨论，“我每天都要过来找开发商，解决我老婆的受伤问题。”薛跃和他的妻子来自四川，同在明悦湾工地打工。5个月前，妻子施工时被一块铁板砸伤了大腿。

　　薛跃在工地做墙体塑膜工作，与墙体浇注的工人都是四川老乡，“从他们的话里，多少听到了一些水泥标号不够的话，但是谁都不愿意多说，我也没再多问。”

　　今年4月，薛跃和他的老乡们已进入工地。当时工程开工后不久，工地就来了一拨人检查，检查后发现在建工程结构混凝土强度未达到设计要求，“当时刚开工两个多月，就说水泥标号不够。”楼已经起了三层，但薛跃和老乡没有接到开发商的通知停工，“他们继续用这样的水泥施工，直到楼起到四五层了，工程才被强制停下来。”

　　7月底，工程全部停工，薛跃的老乡们纷纷离开工地，去河北继续打工。薛跃要找开发商要医疗费，一直停留在北京，“以前还能找到开发商的人，现在开发商的影子都看不到了。”薛跃绕着工地的外墙，一圈一圈地走着，他指了指同一小区中的商品房和保障房，“你看，那个商品房的墙体颜色就深，正在拆的楼墙体颜色就很浅，一般来说，好的混泥土都是发青的，颜色比较深。”

　　建委 已明确四方均有责任

　　8月初，因混凝土试块强度不符合设计要求，北京大兴区旧宫保障房项目近日被责令停工整改，并暂停网签预售。这也是住总集团继西三旗瑞旗家园后，再次在保障房项目上出现“墙脆脆”。

　　北京建筑设计研究院一位不愿透露姓名的专家表示，试块强度不符合设计要求，实际上就是混凝土强度不足，其原因主要有两点，一是可能选择了劣质产品，如使用低标号水泥。二是混凝土搅拌时配比出错，应该是以水泥为主的配比，却让沙土成为主要组成部分。混凝土强度不符合设计要求，楼体的使用寿命就会随之降低，严重时并会导致墙体出现裂缝，甚至会出现墙倒塌甚至整栋楼倒塌的情况。还会降低建筑物抗震级别，以及应对其他极端情况的能力。

　　“还有一个原因不可回避，就是保障房的利润空间较低。那个地区的商品房在两万左右，而保障房价格在四千多元，开发商只能想尽办法压低成本，使自己的利益最大化。”

　　此前有媒体披露，明悦湾中的商品房和保障房分别总包给两家企业，通过对商品房预售所得，再对保障房进行建设。从而导致在两次建设中，采用了不同的厂家的混凝土材料。

　　施工现场一名开发商的工作人员表示，建委已经明确认定相应的几方责任，其中涉及到四方的原因，首先是混凝土的供应商负有质量责任，出厂的混凝土不达标。其次，开发商也明确定位为负有监督质量责任。第三，施工方负有施工和管理不严的责任。最后，监理方也负有监理不力的责任。

　　业主 未拿到合同难以维权

　　下午4时，刘箭(化名)站在墙外，注视着墙内发生的一切，“现在拆的3号楼就是我那栋。”刘箭几乎每天都要路过工地，眼看着楼房拔地而起，又眼看着梦中家园被大剪刀剪碎。

　　去年3月开始，刘箭申请经济适用房，“跑了一年多，盖了100多个章，所有的材料加在一起就有十几厘米厚。”奥运会后，刘箭一家三口一直租住在一间平房。直到今年5月，刘箭与开发商签订了购房合同，才算踏实下来。

　　手中的购房预付款发票，是刘箭唯一的购房凭证，“合同去要了几次，开发商都不给，说是要等到整个项目大的合同下来之后，才能给小合同。”刘箭记得，合同中规定明年8月底交房，“这样的情况，还能交吗？”刘箭叹了一口气。

　　工程停工后刘箭曾咨询律师，律师表示，超过交房日期不交房的，开发商将按总房款每日千分之一或千分之五进行违约赔偿。“可是我连个合同复印件都没有，咋去维权啊？”

　　明悦湾业主论坛上，更多的业主选择等待。业主“明不悦湾”发帖说：“等：拆了再建，怎么着也得两年,本来准备明年结婚呢，难道让女朋友继续等？现在没合同，开发商顶多按逾期给违约金，那点钱还不够交房租的呢。退房：再等别的地方摇号，不知道要等到猴年马月。现在经适房申请又出新政策了，能不能申请上都是个问题。” 本报记者 赵喜斌 (来源：北京晚报)